Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1080 m²

Všenice, Všenice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — původní hospodářské stavby. Ty jsou v horším technickém stavu a vyžadují celkovou rekonstrukci, případně jejich odstranění

105 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům před dokončením s velkou zahradou – Všenice u Rokycan

Hledáte dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Ve Všenicích u Rokycan nabízíme rodinný dům ve fázi probíhající rekonstrukce, respektive dokončení interiéru. Nemusíte se přizpůsobovat cizímu vkusu ani odstraňovat zastaralé vybavení – můžete rovnou navázat dokončovacími pracemi a vytvořit si domov podle vlastních potřeb.

Dům nabízí velkorysý obytný prostor, ložnici, koupelnu a samostatné WC a dětský pokoj a šatnu.
Budoucí dispozice tak může odpovídat přibližně 3+kk. Orientační celková vnitřní plocha podle dodaného půdorysu činí přibližně 137 m².

V obytné části již byly zahájeny stavební úpravy. Místnosti mají nové omítky, připravené rozvody vody a osazená okna. Stropy jsou částečně připraveny pro zaklopení sádrokartonem. Velkou výhodou je možnost zvolit si vlastní podlahy, koupelny, kuchyň, osvětlení i celkové barevné řešení interiéru.

Součástí nemovitosti je také technická místnost, klenutý sklep a původní hospodářské stavby. Ty jsou v horším technickém stavu a vyžadují celkovou rekonstrukci, případně jejich odstranění. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda stavby opraví a využije například jako dílnu, sklad či garáž, nebo prostor upraví podle vlastních představ.¨

Dům je obklopen prostornou zahradou s dostatkem soukromí. Na pozemku je možné parkovat a díky jeho velikosti zde zůstává dostatek prostoru pro odpočinkovou část, bazén, dětské hřiště, pergolu i vlastní zahrádku.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají venkovské bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Rokycan a Plzně. Zajímavou možnost představuje také pro stavebníka nebo investora, který dokáže využít potenciál domu, přilehlých staveb a rozlehlého pozemku.

Dům je prodáván ve stavu před dokončením. Nový majitel tak získá pevný základ a zároveň svobodu rozhodnout o výsledné podobě celého bydlení. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (35809 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 1080 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 2-solutions

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 943 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 2351 m MHD 264 m školka 1257 m lékař 1377 m pošta 1242 m restaurace 95 m škola 1148 m vlak 243 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.87 mil. Kč	-9.3 %
01.09.2026	5.37 mil. Kč	-8.5 %
24.08.2026	5.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.87 mil. Kč

35 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

5.38 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 118 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 180 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:31

Rodinný dům ve fázi probíhající rekonstrukce a dokončování interiéru s rozlehlou zahradou. Nutno počítat s dalším financováním na dokončení a řešením stavu přilehlých hospodářských budov.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: dokončení interiéru domu, rekonstrukce nebo odstranění původních hospodářských staveb

Dostupnost

Zastávka: 1689 m (Střapole)
Nádraží: 246 m (Všenice)
Plzeň hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 5.37 mil. → 4.87 mil.
10.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
01.09.2026	zlevněno 5.87 mil. → 5.37 mil.
24.08.2026	přidáno