Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1036 m²

Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 96,7 m². 

Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.

Dům je určen pro pohodlný život 4 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna.

V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. 

K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, plynovod a vodovod.

Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.

Mirošov u Rokycan je klidné město na okraji Brd s dobrou občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, lékaře, obchody i restaurace. Okolí nabízí široké možnosti volného času, zejména turistiku, cyklovýlety a relaxaci v přírodě.

Parametry

Cena: 8.03 mil. Kč (82762 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 1036 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 115.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 65 m školka 199 m lékař 1335 m pošta 194 m restaurace 864 m škola 229 m vlak 425 m

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 5.25 mil. – 7.29 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 560 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 136 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.03 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Mirošov)
Nádraží: 420 m (Mirošov město)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno