prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 76 m² - Praha, Motol Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 67,9 m² se zasklenou lodžií o velikosti 5,8 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Hennerova, Praha 5. Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. Tvoří jej obývací pokoj o velikosti 19,76 m², samostatný pokoj 14,75 m², ložnice se šatnou o výměře 15,14 m², kuchyně 6,75 m², prostorná chodba 7,56 m², koupelna s toaletou cca 4 m². Velkým benefitem je zasklená lodžie o velikosti 5,8 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek nebo posezení. K bytu náleží také sklep o výměře 2 m² a praktická spíž o velikosti 0,54 m². Byt je v udržovaném stavu. Bytové jádro je zděné, elektroinstalace je částečně v mědi (v koupelně a kuchyni), ve zbývající části bytu je původní hliníková. Vytápění je řešeno dálkově. Dům má plastová okna, stoupačky v plastu, je zateplený a vybavený výtahem. Předokenní rolety byly instalovány přibližně před 8 lety. V bytě jsou v současné době nájemníci. Byt bude k dispozici po jejich vystěhování na konci října . Lokalita Prahy 5 _ Motol nabízí příjemné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a zároveň snadnou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také blízkost zeleně a přírodních lokalit vhodných pro procházky a aktivní odpočinek. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje městská hromadná doprava. V okolí se nachází autobusové i tramvajové spoje s návazností na stanice metra linky B, zejména Anděl, Nové Butovice a Zličín. Díky dobrému napojení na hlavní pražské komunikace je lokalita pohodlně dostupná také automobilem.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (114421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 84 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089418
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 8.70 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
114 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
7.96 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 669 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Pod Šafránkou)
- Nádraží
- 708 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |