Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 279 m²
Těškov, Těškov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci s možností půdní vestavby
Hledáte rodinný dům, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Těškov u Rokycan, která spojuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Plzně i Prahy.
Dům o dispozici 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost vybudování obytného podkroví, díky kterému lze obytnou plochu výrazně rozšířit. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ a potřeb.
Zastavěná plocha a nádvoří činí 279 m². Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou lze využít například k zalévání zahrady nebo jako zdroj užitkové vody.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její strategická poloha. Obec Těškov se nachází pouhé 2 km od nájezdu na dálnici D5, díky čemuž nabízí rychlé spojení do okolních měst. Do Rokycan je to 12 km, do Plzně 25 km a na pražský Zličín se dostanete přibližně za 30 minut. Dům tak představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít vše důležité na dosah.
Těškov je příjemná obec obklopená krásnou přírodou, která nabízí klidné zázemí pro rodinný život i aktivní odpočinek. Právě kombinace venkovského prostředí a skvělé dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu atraktivním místem pro bydlení.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit k obrazu svému, rádi vám ji osobně představíme. Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3035 m
MHD
349 m
školka
2996 m
lékař
2818 m
pošta
2815 m
restaurace
2678 m
škola
2621 m
obchod
9718 m
vlak
2894 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2.75 mil. Kč | -14.1 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
1.80 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 456 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.03 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m
- Nádraží
- 2904 m (Holoubkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |