Prodej vícegeneračního domu 253 m², pozemek 2026 m²
Zvíkovec, Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
MIMOŘÁDNÁ NABÍDKA – SNÍŽENÁ CENA
Stihněte letošní sezónu! Hledáte investici, která má duši, příběh a obrovský potenciál? Právě jste ji našli.
V obci Zvíkovec, přímo u řeky Berounky, máme k prodeji víceúčelový dům s výjimečným geniem loci, který spojuje bydlení, podnikání i investiční příležitost v jednom.
Součástí objektu je legendární Restaurace U šesti trampů. Stylová restaurace aktuálně funguje v letní sezóně nebo pro pořádání soukromých akcí. Místo, kam se hosté vracejí nejen kvůli jídlu, ale kvůli atmosféře.
Co vše získáte?
Víceúčelový dům – aktuálně 2 prostorné byty
Stodolu s možností přestavby na atraktivní ubytování
Vejminek
Zděnou kůlnu
Velkorysý pozemek
Naprostý klid přírody
Nemovitost nabízí ideální možnost vybudování penzionu o kapacitě 10–12 pokojů.
V okruhu cca 12–14 km se nenachází žádné podobné ubytování – obrovská konkurenční výhoda.
Lokalita, která prodává sama. Nacházíte se v srdci Křivoklátsko – oblasti, jejíž krásu obdivoval i spisovatel Ota Pavel.
Na ikonický hrad Křivoklát je to doslova pár minut. Turistika, cyklostezky, vodáci, houbaření, rybaření – celoroční potenciál. Občanská vybavenost v obci i blízkém okolí je samozřejmostí.
Pro koho je tato nemovitost ideální?
- Pro investora hledajícího výnosový projekt
- Pro rodinu, která chce spojit bydlení s podnikáním
- Pro někoho, kdo touží vytvořit stylový penzion v srdci přírody
- Pro milovníka míst s příběhem
Proč jednat rychle? Cena byla nově snížena. Sezóna může být ještě Vaše.
Přijeďte si to zažít osobně. Atmosféru, prostor i možnosti vám ráda ukážu na místě.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (29640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 2026 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
3811 m
lékař
506 m
pošta
657 m
škola
3769 m
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 8.28 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 158 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1126 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kalinova Ves)
- Nádraží
- 11432 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |