Prodej vícegeneračního domu 253 m², pozemek 2026 m²
Zvíkovec, Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MIMOŘÁDNÁ NABÍDKA – SNÍŽENÁ CENA
Stihněte letošní sezónu! Hledáte investici, která má duši, příběh a obrovský potenciál? Právě jste ji našli.
V obci Zvíkovec, přímo u řeky Berounky, máme k prodeji víceúčelový dům s výjimečným geniem loci, který spojuje bydlení, podnikání i investiční příležitost v jednom.
Součástí objektu je legendární Restaurace U šesti trampů. Stylová restaurace aktuálně funguje v letní sezóně nebo pro pořádání soukromých akcí. Místo, kam se hosté vracejí nejen kvůli jídlu, ale kvůli atmosféře.
Co vše získáte?
Víceúčelový dům – aktuálně 2 prostorné byty
Stodolu s možností přestavby na atraktivní ubytování
Vejminek
Zděnou kůlnu
Velkorysý pozemek
Naprostý klid přírody
Nemovitost nabízí ideální možnost vybudování penzionu o kapacitě 10–12 pokojů.
V okruhu cca 12–14 km se nenachází žádné podobné ubytování – obrovská konkurenční výhoda.
Lokalita, která prodává sama. Nacházíte se v srdci Křivoklátsko – oblasti, jejíž krásu obdivoval i spisovatel Ota Pavel.
Na ikonický hrad Křivoklát je to doslova pár minut. Turistika, cyklostezky, vodáci, houbaření, rybaření – celoroční potenciál. Občanská vybavenost v obci i blízkém okolí je samozřejmostí.
Pro koho je tato nemovitost ideální?
- Pro investora hledajícího výnosový projekt
- Pro rodinu, která chce spojit bydlení s podnikáním
- Pro někoho, kdo touží vytvořit stylový penzion v srdci přírody
- Pro milovníka míst s příběhem
Proč jednat rychle? Cena byla nově snížena. Sezóna může být ještě Vaše.
Přijeďte si to zažít osobně. Atmosféru, prostor i možnosti vám ráda ukážu na místě.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (29640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 2026 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
3811 m
lékař
506 m
pošta
657 m
škola
3769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
29 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
7.77 mil. – 13.68 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.98 mil. · váha 42 %
Model z dat
17.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 640 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.30 mil. Kč (rozpětí 12.10 mil. Kč – 24.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1126 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:32
Víceúčelový dům u řeky Berounky v obci Zvíkovec kombinuje bydlení s fungující restaurací a nabízí velký investiční potenciál. Vzhledem ke stavu je nutno počítat s postupnými úpravami a záměrem vybudování penzionu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Stodola, vejminek, zděná kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kalinova Ves)
- Nádraží
- 11432 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |