Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 1095 m²

Ejpovice, Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Ejpovice, ul. K Zastávce 46. 
Dům s podlahovou plochou 77 m² je situován na prostorném pozemku o výměře 1 095 m². Nemovitost je vhodná k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí pozemku jsou také vedlejší stavby, které disponují velkorysou užitnou plochou, 191 m2.  Vzrostlá zeleň poskytující dostatek soukromí. Klidná lokalita s výbornou dostupností do Plzně a Rokycan činí z této nabídky ideální příležitost pro rodinné bydlení i obchodní příležitost.

- dispozice 3+1,
- podlahová plocha domu 77 m²,
- pozemek o výměře 1 095 m²,
- vedlejší prostory na pozemku, vč. 2 garáží o celkové užitné ploše 191 m2
- klidná a vyhledávaná lokalita,
- výborná dostupnost do Plzně a dálnici D5
- možnost rekonstrukce dle vlastních představ,
- dostatek soukromí a vzrostlá zeleň.

Součástí fotodokumentace jsou vizualizace možné rekonstrukce domu pomocí AI. Konkrétně obývací pokoj, podkroví a celková vizualizace domu z venku.

Těším se na společné prohlídce domu

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (80390 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 1095 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1971
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 590 m školka 411 m lékař 3118 m pošta 1874 m restaurace 271 m škola 501 m vlak 238 m

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

rozpětí 4.10 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 151 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 195 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Ejpovice)
Nádraží: 226 m (Ejpovice)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno