prodej bytu 4+1 123 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 123 m², Přádova ul., Praha 8 - Libeň Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 4 + 1, situovaný v klidné části Prahy 8 - Libeň, na ulici Přádova. Tento byt je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti nebo někoho, kdo hledá nadstandardně prostorný, vzdušný a světlý prostor pro život. Byt se nachází ve 2 nadzemním patře bytového domu, který je ve velmi dobrém stavu. S celkovou plochou 123 m² nabízí prostor pro každého člena i větší rodiny. Dalším komfortním prvkem jsou dvě koupelny a oddělená kuchyň s jídelním koutem. Součástí nabídky jsou také dvě garážová stání, což zajistí pohodlné parkování pro rodinné vozy, a sklepní kóje o ploše 4 m² pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Dominantou tohoto bytu je obývák s pracovnou, na které navazuje zasklená lodžie s panoramatickým výhledem na meandr řeky Vltavy a většinu města Prahy, která nabízí skvělé místo pro odpočinek při ranní kávě nebo večerním relaxu. Všechny pokoje jsou vybaveny parketami, které bytu dodávají punc kvality a doplňují atmosféru stylové nemovitosti. Nedaleko se nachází usedlost Hercovka a park Dlážděnka, ideální místo pro hry a aktivní vyžití dětí. Kromě toho jsou v blízkosti dostupné základní a mateřské školy, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. V okolí se také nacházejí další atrakce jako hřiště, sportoviště či kulturní zařízení, které podpoří rodinný život a společné aktivity. Vše v bezprostřední blízkosti MHD. Tento byt je tedy skvělou volbou pro rodiny, které hledají kombinaci prostoru, pohodlí a bezpečného bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (158537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.04.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-8420
Odhad reálné ceny
18.80 mil. Kč
rozpětí 15.24 mil. – 21.95 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.01 mil. · váha 59 %
Model z dat
20.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 386 Kč/m² → 18.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.38 mil. Kč (rozpětí 16.86 mil. Kč – 24.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Palmovka)
- Nádraží
- 240 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |