Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 86 m²

Malá Veleň, Jedlka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 86,3 m² v klidné lokalitě Malá Veleň. Byt se nachází v cihlovém domě, ve kterém jsou celkem tři bytové jednotky, což zajišťuje komorní a klidné bydlení. K bytu náleží také skladovací prostory umístěné v 1. nadzemním podlaží. V bytě aktuálně probíhají dokončovací práce po renovaci. Technický stav: rozvody vody a odpadů v plastu, elektroinstalace v mědi. Vytápění domu je zajištěno kotlem na uhlí, ohřev vody bojlerem a byt má dřevěná eurookna. Součástí technického zázemí je také septik z roku 2019. Byt nabízí příjemné a prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru, vhodné pro rodinné bydlení i pro zájemce hledající klidné bydlení mimo ruch města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.09 mil. Kč (35930 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (16 dní)
Prodávající
goatbear-cz

Vzdálenosti

bankomat 1213 m MHD 34 m školka 172 m lékař 2040 m pošta 2337 m restaurace 1746 m škola 1829 m obchod 5571 m vlak 428 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 102 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Jedlka, rozcestí)
Nádraží
414 m (Malá Veleň)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno