Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 773 m²
Ejpovice, Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám precizně postavený rodinný dům v klidné část obce Ejpovice.
​Dvoupodlažní podsklepený RD se dvěma garážemi, dílnou a krytou pergolou, dokončený v roce 2002, nabízí komfortní bydlení. Je obklopený upravenou zahradou s bazénem a místem k relaxaci.
​
​Vstupní dveře domu se otevřou do prostorné haly, ze které vejdeme na jedné straně do kuchyně s jídelnou, na kterou navazuje velká koupelna s vanou a sprchovým koutem a oddělená toaleta. Naproti kuchyni je prosvětlený, útulný obývací pokoj.
​Z haly vedou schody do horního patra-na galerii, zařízenou jako obývací prostor a sousedící se dvěma ložnicemi, přičemž před jednou z nich je umístěna pracovna a na druhou navazuje balkon.
​ Také v tomto podlaží nalezneme samostatnou toaletu. Horní patro je klimatizované.
​Celý dům je vytápěný plynovým kotlem z roku 2025 a pomocí klimatizace.
​Z domu vyjdeme na zastřešenou terasu s grilem, sousedící se zahradním domkem, ve kterém je umístěna záložní baterie k fotovoltaice, kterou je dům vybaven a která zajišťuje ohřev vody v domě.
​Na vkusně upravené zahradě je umístěn krytý bazén se solárním ohřevem a lehátková zóna.
​Na pergolu navazuje garáž pro 1 auto.
​Druhou garáž nalezneme v domku za hlavní budovou. Je to dvoupodlažní budova, kde v horní části je vybavená dílna s toaletou, a ve spodní garáž se samostatným výjezdem v druhé části pozemku. Prostor před garáží je zakrytý pergolou. Vedle garáže nalezneme zeleninovou zahradu se skleníkem.
​
​Dům je částečně podsklepený, ve sklepě je veškeré příslušenství k bazénu, a je kompletně zateplený.
​
​V obci je veškerá občanská vybavenost a služby, doprava je zajištěna vlakovým a autobusovým spojením.
​
​Ráda Vás tímto útulným domem provedu, neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku.
​
​Mohu Vám také pomoci s výhodným financováním.
​
​PENB: D
​
Parametry
- Cena
- 13.51 mil. Kč (55157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 302
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5577 m
MHD
232 m
školka
91 m
lékař
3134 m
pošta
1866 m
restaurace
120 m
škola
175 m
obchod
5599 m
vlak
595 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.51 mil. Kč
55 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
9.58 mil. – 14.50 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 812 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.49 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 21.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.60 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.51 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Ejpovice)
- Nádraží
- 583 m (Ejpovice)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |