Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 487 m²
Mirošov, Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme k prodeji novostavbu patrového domu 5+kk s terasou na adrese Nové Sídliště 261, Mirošov.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku domu - odkaz ve videoprohlídce.
Celkovou představu o prostorovém uspořádání domu a pozemku získáte z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci.
Dům je nově vystavěný a je postaven ve vysokém kvalitativním standardu. Dům se nachází v klidné části obce Mirošov, pár minut od Rokycan a dálnice D5, po které pohodlně dojedete do Plzně, nebo Prahy.
Dispozice domu:
Dům je 5 + kk + terasa.
V přízemí je vstupní hala, kde je dostatek prostoru např. na šatní skříň. Dále na ni navazuje chodba, ložnice s odvětrávanou šatnou, technická místnost s plynovým kotlem a místem na pračku a sušičku, koupelna s wc a prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem a kuchyňskou linkou (včetně spotřebičů: varná deska, trouba, myčka, lednice, mrazák, mikrovlnná trouba, digestoř s odtahem, vinotéka). Z tohoto prostoru je průchod ven na venkovní terasu s markýzou, elektrickou zásuvkou a venkovním vodovodním kohoutem. V obývacím pokoji je také pěkný krb.
V patře jsou 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou, toaleta a komora.
Technické informace:
Dům je postaven z tvárnic, okna jsou plastová s trojskly, dveře značky Sapeli. Podlahy jsou v pokojích dřevěné, v koupelnách a na toaletách je dlažba. Střechu kryjí střešní tašky značky Bramac Tegalit.
Vytápění je v celém domě v obou patrech řešeno podlahovým teplovodním rozvodem, který je napojen na plynový kondenzační kotel (ten zajišťuje i ohřev teplé vody s oběhem - takže teplá voda teče hned).
V některých oknech jsou instalovány sítě proti hmyzu.
Před domem jsou vybudovaná parkovací stání pro 3-4 vozidla. Na zahradě stojí zahradní domek o velikosti 2,5x 5m a do země je zabudovaná retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3.
Výměry:
- pozemek 487 m2
- zastavěná plocha domu 99 m2
- podlahová plocha 119 m2
Dům je kompletně dostavěn a připraven k předání.
Dům doporučujeme vzhledem ke kvalitě stavby, použitých materiálů a zároveň díky klidné lokalitě v blízkosti Brdských lesů.
Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a případně financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky.
Jan Štěpánek
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB D
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (97373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 136.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 315
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
421 m
MHD
213 m
školka
498 m
lékař
1044 m
pošta
369 m
restaurace
1077 m
škola
644 m
obchod
7266 m
vlak
198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
97 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.20 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.89 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 341 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.82 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Mirošov, rozc.0.3)
- Nádraží
- 191 m (Mirošov město)
- Plzeň hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |