prodej bytu 4+kk 136 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 136m² + terasa 25m² a balkon 6m², garážové stání, Praha - Záběhlice Nabízíme k prodeji nadstandardní mezonetový byt v moderní novostavbě v ulici Podle Náhonu, Praha 4. Bytová jednotka se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží a nabízí krásný výhled do zeleně, dostatek soukromí a velmi příjemnou atmosféru pro rodinné bydlení. Dispozice bytu je prakticky řešena s důrazem na komfort a vzdušnost prostoru. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále jsou k dispozici tři samostatné ložnice, dvě koupelny, dvě toalety, předsíň a prostorná komora. Velkou výhodou jsou vysoké stropy, které interiéru dodávají vzdušnost a nadčasový charakter. V bytě byly použity kvalitní materiály – dřevěné podlahy v obytných místnostech, dlažba v koupelnách a na terase. Samozřejmostí jsou venkovní i vnitřní žaluzie a dostatek úložných prostor díky vestavěným skříním. K bytu lze dokoupit také garážové stání za cenu 700.000 Kč. Velkým benefitem je samotná lokalita. Jedná se o klidnou slepou ulici s minimálním provozem, ideální pro rodinné bydlení. V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i služby. Lokalita zároveň nabízí množství zeleně ( za domem je nově revitalizovaný park) a velmi dobrou dostupnost do centra Prahy MHD v docházkové vzdálenosti 5 min. Bus. Pod Vinicí - 101 a 108 Tram. Spořilov - 11, 24 V okolí veškerá občanská vybavenost. Byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení v klidné části Prahy. Vhodný také jako investiční byt na pronájem.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (139632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bc. Michaela Pelešková
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 25 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00265
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 01.10.2026 | 19.49 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
139 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.46 mil. Kč
21.77 mil. – 27.35 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
22.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 754 Kč/m² → 21.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.12 mil. Kč (rozpětí 18.96 mil. Kč – 25.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 13.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:33
Jedná se o prodej nadstandardního mezonetového bytu 4+kk v novostavbě v Praze 4 - Záběhlicích. Garážové stání je nutné dokoupit zvlášť za 700 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa 25m², balkon 6m², komora
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 868 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 19.49 mil. → 18.99 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 19.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |