prodej bytu 4+kk 136 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 136m² + terasa 25m² a balkon 6m², garážové stání, Praha - Záběhlice Nabízíme k prodeji nadstandardní mezonetový byt v moderní novostavbě v ulici Podle Náhonu, Praha 4. Bytová jednotka se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží a nabízí krásný výhled do zeleně, dostatek soukromí a velmi příjemnou atmosféru pro rodinné bydlení. Dispozice bytu je prakticky řešena s důrazem na komfort a vzdušnost prostoru. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále jsou k dispozici tři samostatné ložnice, dvě koupelny, dvě toalety, předsíň a prostorná komora. Velkou výhodou jsou vysoké stropy, které interiéru dodávají vzdušnost a nadčasový charakter. V bytě byly použity kvalitní materiály – dřevěné podlahy v obytných místnostech, dlažba v koupelnách a na terase. Samozřejmostí jsou venkovní i vnitřní žaluzie a dostatek úložných prostor díky vestavěným skříním. K bytu lze dokoupit také garážové stání za cenu 700.000 Kč. Velkým benefitem je samotná lokalita. Jedná se o klidnou slepou ulici s minimálním provozem, ideální pro rodinné bydlení. V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i služby. Lokalita zároveň nabízí množství zeleně ( za domem je nově revitalizovaný park) a velmi dobrou dostupnost do centra Prahy MHD v docházkové vzdálenosti 5 min. Bus. Pod Vinicí - 101 a 108 Tram. Spořilov - 11, 24 V okolí veškerá občanská vybavenost. Byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení v klidné části Prahy. Vhodný také jako investiční byt na pronájem.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (146985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bc. Michaela Pelešková
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 25 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00265
Odhad reálné ceny
18.97 mil. Kč
rozpětí 15.99 mil. – 23.03 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
20.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 637 Kč/m² → 18.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.63 mil. Kč (rozpětí 17.07 mil. Kč – 24.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 868 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |