Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 51 m², balkón, sklep, Za Strahovem - Praha 6 - Břevnov Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 51 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového činžovního domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 6 – Břevnov, v ulici Za Strahovem. Tato lokalita je oblíbená díky spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází Pražský hrad, Petřín či park Ladronka. Byt je ve velmi dobrém stavu a jeho dispozici tvoří předsíň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na balkon a samostatná ložnice. Prodává se včetně vybavení zobrazeného na fotografiích. Vytápění je řešeno plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i další služby pro pohodlný každodenní život. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky 22, 23 a 25 s rychlým spojením do centra i snadným napojením na městský okruh. Byt je v současné době pronajatý. Nájemce bude v bytě do konce října. Měsíční náklady na provoz bytu činí 3.500,- Kč vč. fondu oprav. Pokud hledáte byt ve velmi dobrém stavu v prestižní a dlouhodobě vyhledávané části Prahy s výbornou občanskou vybaveností, skvělou dopravní dostupností a množstvím zeleně v okolí, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (177551 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
HOUSEin

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 10.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 156 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-AK - 060826 Za Strahovem

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.73 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 265 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Královka)
Nádraží
2011 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno