Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 67 m² po rekonstrukci, lodžie a parkování – Praha 4 Modřany Nabízím prodej bytu 3+kk s lodžií v osobním vlastnictví v Praze 4 – Modřanech. Užitná plocha je 67 m². Byt má dvě samostatné neprůchozí ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, koupelnu, WC, lodžii a komoru na chodbě před bytem. Rekonstrukce celého bytu proběhla v r. 2012. V pokojích je na podlaze laminátová plovoucí podlaha, ve zbytku bytu je dlažba. V kuchyni jsou vestavné spotřebiče (el. trouba, plynová varná deska, myčka, mikrovlnná trouba). V obou ložnicích a v předsíni jsou vestavěné skříně. V pokoji se vstupem na lodžii je klimatizační jednotka. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu bez výtahu, celkem je v domě 17 bytových jednotek. Všechna okna a lodžie jsou orientovány na východ. Přístupová chodba je k dispozici pouze dvěma bytům, tzn. že se byt nachází pod dvojím uzamčením. V místě veškerá infrastruktura v dochozí vzdálenosti, MŠ, ZŠ, poliklinika, pošta, kino, supermarkety. Lokalita je dobře dostupná MHD, u domu zastávka autobusů na Kačerov nebo na Smíchovské nádraží. V těsné blízkosti domu se nachází Píšovický les, který nabízí možnost procházek, v dochozí vzdálenosti Modřanská rokle, příp. sportovně rekreační stezka podél Vltavy. Velmi dobrý celkový stav bytu dává kupujícímu možnost se ihned nastěhovat bez nutnosti dalších úprav.

Parametry

Cena
8.85 mil. Kč (132090 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : východ Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč
rozpětí 8.60 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.33 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 284 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Družná)
Nádraží
1402 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno