Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 3807 m²
Volduchy, Volduchy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám ke koupi velmi pěkný rodinný dům o dispozici 3+kk po rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Volduchy 55 na Rokycansku.
Podívejte se na samostatný web domu na odkazu z video prohlídky.
Základní informace k nemovitosti:
> dispozice: 3+kk (projekt na vestavbu v podkroví - sociální zázemí + 2 pokoje)
> užitná plocha cca 160 m2 + půdní prostor
> pozemek 3 807 m2
> navíc orná půda 2 910 m2
> bazén se slanou vodou, zastřešením a přípravou pro tepelné čerpadlo
> zahradní domek
> nová garáž
> zázemí pro chovatelství
> PENB: třída B – úsporná
Informace k domu:
Dům vznikl rekonstrukcí původního bývalého mlýna, která proběhla v letech 2021–2022. Z původního stavení zůstala střecha, štít a část obvodového zdiva až ke vstupním dveřím. Od vstupních dveří dále je část domu kompletně nová.
Po dokončení fasády bude možné nainstalovat již připravené venkovní rolety. Celé první nadzemní podlaží je tepelně izolováno od podkroví domu a celý pozemek je nově oplocen.
Všechny rozvody jsou v mědi, byly provedeny izolace podlah a vytápění je řešeno tepelným čerpadlem v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem.
Dům je vybaven kamerovým zabezpečovacím systémem se záznamem. Vnitřní i venkovní prostory jsou kompletně osvětleny a interiér je doplněn také podlahovým spodním osvětlením.
Na podkroví je zpracován projekt, který počítá s halou, koupelnou a pokojem.
Dům je napojený na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také možnost napojení na plyn.
Interiér:
Interiér domu je z velké části řešen zakázkovou výrobou z masivu, což celému prostoru dodává příjemný a poctivý charakter.
Kuchyňská linka byla zhotovena na míru, včetně spotřebičů značky Gorenje. Je doplněna kamennou pracovní deskou a kuchyňským ostrůvkem se zabudovanými nabíjecími porty.
Zahrada a další zázemí:
Interiér se zahradou propojují dva HS portály, díky kterým dům přirozeně navazuje na venkovní prostor.
V samostatně, plotem oddělené části zahrady, je k dispozici velký bazén se zastřešením, slanou vodou, filtrací s UV lampou a přípravou na tepelné čerpadlo z roku 2023.
Na zahradě se nachází zděný zahradní domek, nově postavená garáž a v zadní části zahrady také zázemí pro chovatelství. Vše je nově postavené.
Součástí zahrady je také přibližně 30 plodících ovocných stromů.
Orná půda
Součástí prodeje je také orná půda o výměře 2 910 m², která se nachází v blízkosti domu.
Lokalita:
Volduchy jsou klidná obec na Rokycansku, která nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do města.
Výhodou lokality je také nově dokončené napojení severního Rokycanska na dálnici D5, které zlepšilo dopravní dostupnost celé oblasti a odvádí část dopravy mimo zastavěné části obcí.
Dům se prodává s kompletním vybavením.
Uvedené výměry jsou orientační.
Pro koupi domu Vám zajistím kompletní realitní a právní servis a v případě potřeby i výhodné financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (81188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 3807 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 76.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3643
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
4588 m
MHD
755 m
školka
1158 m
lékař
1890 m
pošta
831 m
restaurace
902 m
škola
974 m
obchod
4873 m
vlak
4094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
81 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
7.56 mil. – 11.60 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.66 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 129 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 907 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m (Volduchy)
- Nádraží
- 4062 m (Svojkovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |