Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 950 m²
Skořice, Skořice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek budovy není k dispozici (uváděna třída G)
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Skořice, okres Rokycany.
Ucelenou prezentaci domu můžete shlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky.
Lokalita a dostupnost:
Obec Skořice nabízí klidné bydlení na polosamotě v blízkosti přírody. Velkou výhodou je blízkost pohoří Brdy, které patří mezi nejčistší a nejméně dotčené oblasti v České republice. Díky dlouhodobému omezení přístupu veřejnosti si zachovaly svůj přírodní charakter a dnes jsou ideálním místem pro relaxaci, turistiku i aktivní odpočinek. Rokycany a nájezd na dálnici cca 15 minut jízdy – rychlá dostupnost do větších měst.
Parametry nemovitosti:
Dům o dispozici 3+1 je určen ke kompletní rekonstrukci. Stavba je smíšené konstrukce (cihla, kámen). Součástí domu je půda a suterén, které nabízí další využitelný prostor. Dále se na pozemku nachází stodola a terasa. K domu náleží zahrada o výměře přibližně 720 m². Energetický štítek budovy není k dispozici. V souladu se zákonem proto uvádíme nejnižší možnou třídu – G.
Inženýrské sítě:
• elektřina
• vodovod
• kanalizaci je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV)
Dům nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření bydlení dle vlastních představ, případně jako rekreační objekt v atraktivní lokalitě.
Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní i právní servis, včetně možnosti financování hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat:
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (21152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 720
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
4075 m
MHD
636 m
školka
4025 m
lékař
2958 m
pošta
4031 m
restaurace
636 m
škola
4190 m
vlak
3519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
21 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.99 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
6.53 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 562 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 50 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Rodinný dům smíšené konstrukce v obci Skořice u Brd je určen ke kompletní rekonstrukci. Kupní smlouva je plánována až přibližně na listopad 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
- prislusenstvi
- půda, suterén, stodola, terasa, zahrada 720 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Skořice)
- Nádraží
- 3528 m (Příkosice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |