Nemovitosti

prodej bytu 3+1 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní byt 3+1 u parku Jezerka, 84,5 m²+sklep+balkon Objevte svůj nový domov v srdci Nuslí, jen pár kroků od zeleně parku Jezerka. Tento prostorný a slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví o ploše 84,5 m² nadchne rodiny i investory. Nachází se v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem (z 6 NP) a nabízí dispozici tvořenou třemi pokoji, kuchyňským koutem, prostornou halou využívanou jako jídelna, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou, komorou, předsíní, balkónkem. K bytu náleží také velmi prostorná sklepní kóje (5,6 m²), která poskytuje další úložný prostor. Byt je díky silným cihlovým stěnám skvěle izolován, je krásně světlý a podlahy v severních pokojích zdobí parkety, zatímco v jižním pokoji a hale je položena plovoucí podlaha. Ostatní místnosti jsou opatřeny dlažbou. Dům je pro vaše bezpečí nonstop střežen kamerovým systémem a disponuje novými rozvody elektřiny i vyměněnými stupačkami. O vaši tepelnou pohodu se stará individuální vytápění vlastním plynovým kotlem. Zálohy na služby včetně fondu oprav (evidenční list) pro 3 osoby činí 3915,-- Kč/měsíčně. Nusle jsou vyhlášené svou infrastrukturou a dopravní dostupností, kdy se díky četným spojům MHD dostanete do centra Prahy během několika minut. Rodiny s dětmi jistě ocení blízkost škol, školek i parku Jezerka s hřišti a divadlem, který představuje dokonalou oázu klidu přímo u domu. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte a zavolejte mi ještě dnes pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (142738 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-096-NP05968

Odhad reálné ceny

12.61 mil. Kč
rozpětí 11.18 mil. – 15.08 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.69 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 166 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 11.95 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Kloboučnická)
Nádraží
408 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno