Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 1422 m²
Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme k prodeji 3podlažní rodinný dům s krásnou, udržovanou, rozlehlou zahradou na kraji Rokycan, v Osecké ulici 1112.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku - odkaz ve videoprohlídce. Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání domu získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci.
Dům byl postavený v roce 1995. Byl po celou dobu obývaný, neustále udržovaný, před 20 a 10 lety renovovaný. Byl postavený z porobetonu. Je částečně podsklepený. Podkroví domu je zatepleno vatou. Střecha je hliníková.
Dům má celkem 3 nadzemní podlaží. V prvním podlaží najdeme dvojgaráž se dvěma vjezdy, dílnu, vstup do sklepa a obytné části, kde je společenská místnost, technická místnost, prádelna, koupelna s WC a jeden pokoj. Ve druhém podlaží je byt o dispozici 3+1 a terasa s výhledem na Rokycany. Ve třetím podlaží je také nedokončený byt o dispozici 3+1. V této části nejsou položeny krytiny a není vybudovaná kuchyňská linka. Celková dispozice domu je tedy 8+2+zázemí+sklep.
Sítě:
Voda - je dodávaná z městského vodovodu a k tomu je na pozemku vlastní kopaná 6,3m hluboká studna
Odpad - svedený do městské kanalizace
Elektřina a plyn jsou do domu přivedeny, dům je vytápěn plynovým kotlem.
Elektřina byla částečně renovovaná a elektrické rozvody jsou částečně v mědi. V domě nalezneme celkem tři komíny, které jsou vyvložkované. Všechna okna jsou dřevěná s trojskly, renovované před deseti lety.
Podlahy jsou betonové, pokryty korkem, laminem a nebo dlažbou.
Do domu byl přivedený internet od společnost O2.
Zahrada:
Zahrada okolo domu je krásná, neustále opečovávaná, porostlá ovocnými stromy a keři. Najdeme zde skleník, pergolu s posezením, kolnu, hospodářskou budovu a část se záhonky. Na pozemek se dá zajet vraty na dálkové ovládání, u domu pohodlně zaparkuje několik aut a další dvě se vejdou do garáže.
Výměry:
Celková užitná plocha domu: 295m2
Podlahová plocha domu: 248m2
Plocha parcely: 1.442 m2
Hledáte-li skvěle dostupné bydlení v domě s velikým prostorem, v domě, kde pohodlně může bydlet vícečlenná rodina nebo ve kterém můžete kromě bydlení i pracovat a uvítáte-li krásnou zahradu, ve které se můžete realizovat a přitom v místě s veškerou občanskou vybaveností, kousek od nájezdu na dálnici D5, zavolejte mi nebo napište. Domem vás ráda provedu!
Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě prosím pro domluvení prohlídky:
Hana Procházková TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB třídy - E.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (40678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 1422 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1995
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 145.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 1252
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
896 m
MHD
288 m
školka
492 m
lékař
366 m
pošta
861 m
restaurace
595 m
škola
545 m
obchod
1242 m
vlak
1232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
40 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
9.97 mil. – 13.93 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.92 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 579 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 522 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Rokycany, nemocnice)
- Nádraží
- 1197 m (Rokycany)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |