Prodej zemědělské usedlosti 110 m², pozemek 132 m²
Sebečice, Biskoupky · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit zemědělskou stavbu před rekonstrukcí, o zastavěné ploše 132 m2, kde si nový majitel může vše kompletně uzpůsobit podle svých představ.
Část nemovitosti je již zrekonstruovaná a vzhledem k tomu, že se zde může dobudovat i 2. nadzemní podlaží, je možné dům taktéž podle svých představ upravit i dispozičně. Pokud se do nemovitosti přivede, dle předpisů, elektřina, voda a odpad, lze ji rekolaudovat na rodinný dům.
K této nabízené stavbě patří i ideální podíl společné kopané studny, která je zárukou dostatku vody, a podíl společné příjezdové parcely.
Nemovitost je umístěna na vlastním pozemku o výměře 132 m2 a nachází se ve velmi klidné části malé vesnice Biskoupky, které jsou část obce Sebečice v okrese Rokycany v Plzeňském kraji. Dále je možnost užívání ideální 1/24 pozemkové parcely, co se celku týká.
V obci se nachází Hostinec s ubytováním, autobusové spoje mají zastávku přímo v obci. Veškerá občanská vybavenost je v cca 9 km vzdáleném městě Zbiroh nebo v cca 6 km vzdáleném městě Radnice či v cca 22 km vzdáleném městě Rokycany. V okolí je krásná příroda, která vyzývá k turistice, cykloturistice nebo houbaření, najdete zde i několik přírodních památek.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás touto nemovitostí provedu!
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
5927 m
MHD
117 m
školka
5416 m
lékař
5256 m
pošta
2738 m
restaurace
159 m
škola
2575 m
vlak
6455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.97 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 956 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek: 132 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 812 m (Sebečice)
- Nádraží
- 6454 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |