Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1038 m²

Radnice, Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zateplený řadový dvoupodlažní rodinný dům (1+2, 1+3) se zahradou k rekonstrukci, s možností úprav dle svých představ.
Dům je situován na klidném místě s okolní zástavbou rodinných domů.
Je částečně podsklepený a napojený na všechny IS. Vytápění domu je topidly WAW, kotel na tuhá paliva a kamna, voda el. boiler. Má sedlovou střechu s taškovou krytinou.      

Dispoziční řešení:
PP - sklep.
1. NP: průjezd, zádveří, chodba, kuchyně, 2 pokoje, koupelna a WC.
2. NP: chodba, kuchyň, 3 obytné místnosti, koupelna s WC a pavlač.

Na dům navazuje oplocená travnatá zahrada s vedlejšími zděnými budovami. Možnost parkování v průjezdu a na pozemku.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (15833 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1038 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-wagner

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 191 m školka 195 m lékař 102 m pošta 285 m restaurace 214 m škola 360 m vlak 668 m

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 32 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 7.11 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 028 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Radnice, náměstí)
Nádraží: 659 m (Radnice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno