Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2807 m²
Kladruby, Hřešihlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Tohle místo je opravdový balzám na duši. Citlivě zrekonstruovaný rodinný dům v obci Hřešihlavy spojuje atmosféru původní venkovské chalupy s pohodlím moderního bydlení a nabízí něco, co je dnes čím dál vzácnější – klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.
Každý detail domu byl řešen s respektem k jeho historii. Zachovány zůstaly původní prvky, přiznané trámy i autentický charakter stavby, zatímco komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění, moderní koupelna a kuchyňská linka vybavená troubou i myčkou. Podkroví nabízí prostor pro vybudování další místnosti o velikosti cca 18 m² podle vlastních představ.
V zimě vytvářejí útulnou atmosféru krbová kamna v obývacím pokoji, zatímco hlavní vytápění zajišťuje elektrický kotel. Ohřev vody obstarává bojler, voda je čerpána z vlastní studny a odpad je sveden do tříkomorového septiku s biologickým filtrem.
Pozemek o velikosti 2 807 m² nabízí dostatek soukromí, vzrostlou zeleň i zahradu osázenou tak, aby tu během roku stále něco kvetlo. V létě si snadno oblíbíte posezení na terase s výhledem na vlastní rybník, kolem kterého žije okolní příroda vlastním tempem. Není výjimkou, že vám přes plot nakouknou srnky nebo že u vody zahlédnete vydru, která se sem chodí vykoupat.
Součástí pozemku je také dílna o velikosti cca 26 m², kterou lze využít i jako garáž, a kůlna navazující na dům o velikosti cca 40 m², která může po úpravách nabídnout další využitelný prostor.
Jen kousek od domu protéká řeka Berounka a okolní krajina nabízí lesy, louky i množství cest pro procházky, cyklistiku nebo výlety. Přitom do města Radnice je to jen 11 km, centrum Plzně je vzdálené 39 km a na pražský Zličín dojedete autem přibližně za 50 minut.
Pokud hledáte místo, kde se dá opravdu zpomalit, přijďte se podívat osobně.
Poznámka: PENB je aktuálně uveden ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy zatím není zpracován. Po jeho dodání bude údaj upřesněn.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2807 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
MHD
312 m
školka
5135 m
lékař
5457 m
pošta
4726 m
restaurace
821 m
škola
4931 m
vlak
10217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
74 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.42 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
2.77 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 729 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1907 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8083 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |