Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 830 m²
Osek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečný projekt s probíhající výstavbou moderního a ekologického rodinného domu v malebné obci Osek, která se nachází jen 5 minut od Rokycan a 15 minut od Plzně.
Rodinný dům 4+kk s užitnou plochou 149 m² bude stát na prostorném pozemku o velikosti 830 m². Dokončení stavby je plánováno na konec roku 2026-dostavba domu je zahrnuta v kupní ceně.
Dominantou domu je světlý a vzdušný obývací pokoj s krbovými kamny, propojený s moderní kuchyní a praktickou spíží. Z obývací části se vychází přímo na slunnou terasu, ideální pro relaxaci, grilování či rodinná setkání.
Soukromí zajistí ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dva další prostorné pokoje nabídnou dostatek místa pro děti, hosty nebo domácí kancelář. Samozřejmostí je i velká rodinná koupelna, garáž s technickou místností a úložnými prostory.
Dům je nízkoenergetický (energetická třída B) a navržený s důrazem na kvalitu a úspornost provozu. Zdivo Ytong, silná izolace, trojskla, venkovní žaluzie a podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo zajistí příjemné klima i nízké provozní náklady. Připraveno bude i napojení na fotovoltaiku, klimatizaci či zabezpečovací systém.
Součástí prodeje je také venkovní parkovací stání, oplocení pozemku, terasa a chodníky ze zámkové dlažby. Nový majitel si navíc může vybrat ze široké škály standardů i nadstandardů a přizpůsobit interiér svým představám.
Aktuální status výstavby domu- založena hrubá stavba
Následující fáze- distavba obvodových zdí, zastřešení stavby
Osek a okolí: místo, kde se žije krásně
Obec Osek patří mezi oblíbené lokality díky spojení klidu, přírody a skvělé dostupnosti. Najdete zde školu, školku, obchod i sportovní zázemí.
Okolí přímo vybízí k výletům a aktivnímu odpočinku:
- Zřícenina hradu Osek – romantické místo s krásným výhledem na okolní krajinu.
- Rybník Labuť – oblíbený cíl pro procházky, odpočinek u vody či letní koupání.
- Brdy – rozsáhlé lesy s množstvím turistických a cyklistických tras, ideální pro milovníky přírody.
- Rokycany – dostupné do 5 minut autem, historické centrum, Muzeum Dr. Bohuslava Horáka či akvapark pro rodinnou zábavu.
- Plzeň – dostupná do 15 minut autem, nabízí kulturu, sport i vyhlášené restaurace.
Díky těmto možnostem se Osek stává ideálním místem pro rodinný život, který spojuje moderní bydlení s kouzlem přírody a pohodlím skvělé dopravní dostupnosti.
Pro více informací se na nás neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (79799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byty-zapad
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 70.2
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 681
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3938 m
MHD
23 m
školka
140 m
lékař
79 m
pošta
79 m
restaurace
81 m
škola
140 m
obchod
4395 m
vlak
4214 m
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 10.89 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.16 mil. · váha 45 %
Model z dat
11.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 162 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.02 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Osek, Sokolovna)
- Nádraží
- 3996 m (Rokycany)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |