Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 555 m²
Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v žádané obci Vejprnice v těsné blízkosti Plzně.Cena je za rodinný dům včetně pozemku...
Jedná se o velmi kvalitní výstavbu v nízkoenergetickém standardu, s užitnou plochou 122 m2, zastavěná plocha je 101 m2 a o dispozicí 4+kk, na pozemku o velikosti 555 m2.
Vysoké standardy použitých materiálů zaručují kvalitní trvalé bydlení. Dům bude předán kompletně dokončený, vymalovaný a připravený k nastěhování. Vytápění bude zajištěno podlahovým topením, kterou obsluhuje tepelné čerpadlo vzduch-voda. Koupelny jsou zařízeny závěsnými toaletami, dále jsou použity zapuštěné sprchové kouty s prosklenými dveřmi, na stěnách a na podlaze budou velkoformátové obklady a dlažby. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem a v barevném dekoru, dle výběru, již ve standardu. Podlahy budou zhotoveny z kvalitní plovoucí podlahy. Střešní krytina ve standardu = pálené tašky nebo falcovaný plech. Dešťová voda bude svedena do retenční nádrže, která je připravena pro realizaci závlahového systému. Dům bude napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou přípojku a optický kabel na internet. Dále bude zhotovena příprava pro fotovoltaiku.
Všechny tyto aspekty - jedinečná poloha, nádherné výhledy do okolí, veškerá občanská vybavenost obce, blízký nájezd na dálnici, obec sousedící s Plzní a mnoho možností jak trávit volný čas, činí prostřednictvím vašeho budoucího domu a lokality obce Vejprnice, skutečně výjimečné místo k životu.
Parametry
- Cena
- 9.33 mil. Kč (92366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
17 m
školka
2870 m
lékař
208 m
pošta
153 m
restaurace
167 m
škola
270 m
obchod
3195 m
vlak
596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.33 mil. Kč
92 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.61 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 365 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.04 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.04 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Vejprnice, Pod farou)
- Nádraží
- 604 m (Vejprnice)
- Plzeň hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |