Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1000 m²
Zahrádka, Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Zahrádka u Všerub. Tento samostatně stojící dům se smíšenou konstrukcí je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v malebném prostředí. Dům nabízí celkem 3 prostorné místnosti. Celková užitná plocha činí 160 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1000 m², který je ideální pro zahradničení nebo relaxaci. Dům je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Topení domu zajišťuje nový kotel na dřevo s akumulační nádrží, který je umístěný v nově vybudované kotelně. K dispozici je také garáž. Pokud hledáte útulný domov v příjemné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (29923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
138 m
školka
4493 m
lékař
4599 m
pošta
4383 m
restaurace
4372 m
škola
4767 m
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.24 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 966 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2034 m (Horní Bělá, Hubenov)
- Nádraží
- 11581 m (Horní Bříza zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |