Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1932 m²

Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v širším centru obce Nýřany, který je v současné době využíván jako restaurační zařízení. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností dalšího komerčního využití, případně přestavby na bydlení. Dům se nachází na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 1 902 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rozšíření stávající stavby, výstavbu dalšího objektu, parkování či klidovou zahradu. Díky své poloze v širším centru obce je nemovitost dobře dostupná a má výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Hlavní přednosti: velkorysý pozemek 1 932 m2; možnost změny využití na rodinné bydlení atraktivní poloha v širším centru obce vhodné jako investice i k vlastnímu využití Nemovitost nabízí široké spektrum využití - od podnikání v gastronomii, přes sídlo firmy, až po komfortní rodinné bydlení s velkým pozemkem. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.30 mil. Kč (68333 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1932 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 30 sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 30 m školka 273 m lékař 950 m pošta 1034 m škola 828 m vlak 497 m

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 11.10 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.03 mil. · váha 37 %
Model z dat 10.56 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 283 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1032 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží
498 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno