Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1932 m²

Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v širším centru obce Nýřany, který je v současné době využíván jako restaurační zařízení. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností dalšího komerčního využití, případně přestavby na bydlení.

Dům se nachází na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 1 902 m&#178;, který poskytuje dostatek prostoru pro rozšíření stávající stavby, výstavbu dalšího objektu, parkování či klidovou zahradu. Díky své poloze v širším centru obce je nemovitost dobře dostupná a má výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.

Hlavní přednosti:

velkorysý pozemek 1 932 m2;

možnost změny využití na rodinné bydlení

atraktivní poloha v širším centru obce

vhodné jako investice i k vlastnímu využití

Nemovitost nabízí široké spektrum využití - od podnikání v gastronomii, přes sídlo firmy, až po komfortní rodinné bydlení s velkým pozemkem.

Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (68333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1932 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 30 sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 30 m školka 273 m lékař 950 m pošta 1034 m škola 828 m vlak 497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

68 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

5.79 mil. – 11.25 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.89 mil. · váha 30 %

Model z dat 12.40 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 934 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1032 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží: 498 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno