Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/B/S, OV, 67,54 m², Praha 10 - Uhříněves, ul. Sušilova Nabízíme k prodeji byt 2+kk v OV, 58,54 m², 5 m² balkón, sklep 4 m², Praha 10 - Uhříněves, ul. Sušilova Byt se nachází ve druhém podlaží cihlového domu v klidné ulici obce Uhříněves. Je orientován na jih, díky čemuž je velmi světlý a příjemně prostorný. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči a vstupem na balkon, ložnice s vestavěnou skříní, prostorná chodba, koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží také společný balkon na chodbě a prostorný zděný sklep. Nemovitost nabízí výbornou dopravní dostupnost – vlaková stanice je vzdálena přibližně 300 m a do centra Prahy se dostanete za cca 18 minut. V okolí je veškerá občanská vybavenost, stejně jako množství zeleně a možností pro relaxaci. Přírodní park Říčanka a Obora jsou vzdálené přibližně 500 m. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou od 4,78 %. Možné je také družstevní financování – složíte 20 % vlastních prostředků a zbytek lze financovat splátkami bez prokazování příjmů. Přijďte se podívat, rádi Vám vše představíme a probereme osobně na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
8.59 mil. Kč (126324 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, jiný Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-19824

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč
rozpětí 9.27 mil. – 11.40 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.94 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 837 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Nádraží Uhříněves)
Nádraží
237 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno