Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba 1+kk s velkou lodžií a garážovým stáním Tesla Hloubětín Nabízíme ke koupi moderní byt 1+kk o výměře 32 m² s lodžií 6,4 m² a garážovým stáním. Byt se nachází v rezidenčním projektu Tesla Hloubětín, zkolaudovaném v roce 2025, a je ve stavu téměř nového bydlení. Na rozdíl od většiny nových developerských bytů je už kompletně dokončený - nechybí kvalitní kuchyň se spotřebiči, vestavěné skříně, osvětlení ani další vybavení. Po dohodě může zůstat i vybavení zobrazené na fotografiích, takže se můžete nastěhovat téměř bez dalších investic. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bezbariérového domu s výtahem a navazuje na něj prostorná lodžie o výměře 6,4 m². Dům splňuje energetickou třídu B a je vybaven řízeným větráním s rekuperací, což spolu s měsíčními zálohami na služby ve výši 2 270 Kč přispívá k velmi nízkým provozním nákladům. V ceně není zahrnuto parkovací stání v podzemní garáži, které je potřeba dokoupit za 500 000. Za domy se nachází upravený vnitroblok se zelení, lavičkami a dětským hřištěm, který vytváří příjemné zázemí pro každodenní bydlení. Součástí projektu jsou také obchody, kavárny a služby přímo v areálu. Tramvajová zastávka (tramvaj číslo 7 a 8) je doslova za rohem a ke stanici metra B Hloubětín dojdete během několika minut. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (183947 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-19795

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.86 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 580 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Nademlejnská)
Nádraží
864 m (Hloubětín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno