Prodej památky 800 m², pozemek 1753 m²
Žihle, Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Objekt stojí na pozemku... Je určen ke kompletní rekonstrukci
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zámek Žihle - renesanční sídlo s tajemstvím a potenciálem
Na konci 16. století vzniklo v obci Žihle sídlo, které mělo chránit, reprezentovat a vyprávět příběh své doby. Dnes zde stojí památkově chráněný zámek, často označovaný jako tvrz, čekající na nového majitele, jenž mu vrátí život - a možná i odhalí jeho skrytá tajemství.
Objekt stojí na pozemku o výměře 1 753 m², se zastavěnou plochou přibližně 500 m². Je určen ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ, s respektem k historické hodnotě stavby.
Dominantou hlavního průčelí je bosovaný portál s otvory pro kladky padacího mostu, za nímž se nachází průjezd procházející celou budovou. V přízemí se dochovaly klenuté prostory a náznaky původního dispozičního řešení. Podle dochovaných zmínek i místních vyprávění mohl být zámek propojen s okolím skrytou chodbou, jejíž účel dnes zůstává zahalen tajemstvím - ideální výzva pro citlivý průzkum při rekonstrukci.
Zámek byl centrem samostatného panství, vystřídal významné šlechtické rody a po roce 1945 sloužil hospodářským účelům. Poslední oprava proběhla v 70. letech. Dnes nabízí jedinečnou příležitost navázat na jeho historii a vytvořit výjimečné sídlo, kulturní prostor či reprezentativní projekt s autentickou atmosférou.
Tato nemovitost není jen stavbou - je to výzva, vize a odkaz. Ideální pro investora, mecenáše, milovníka historie nebo architektury, který hledá výjimečný projekt s hlubokým příběhem a potenciálem stát se opět důstojným sídlem, kulturním prostorem či reprezentativním objektem s nezaměnitelnou atmosférou.
Zámek v Žihli nenabízí hotové řešení. Nabízí možnost psát další kapitolu své historie.
Je tohle přesně pro Vás? Tak se mi ozvěte a podíváme se spolu zpátky do minulosti! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115887.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (5500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 1753 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
8457 m
MHD
196 m
školka
787 m
lékař
677 m
pošta
711 m
restaurace
675 m
škola
528 m
vlak
996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
5 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
9.16 mil. – 15.77 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
5.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
13.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
29.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 999 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 853 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 01:53
Jedná se o historický zámek (tvrz) v původním a zchátralém stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Hlavním rizikem jsou extrémně vysoké náklady na opravu kulturní památky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok rekonstrukce
- 1970
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Žihle, nám.)
- Nádraží
- 994 m (Žihle)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |