Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele bytu nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 61 m2 podlahové plochy, nacházející se ve 2. patře (3.NP) cihlového domu v Teplické ulici v Děčíně. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě bezprostřední blízkosti centra města s veškerou občanskou vybaveností. Prodávaný byt ve 2. patře je vyklizený, v původním stavu a sestává z předsíně, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Dále je v bytě samostatná koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem a toaleta. Na dřevěných podlahách jsou položeny koberce, v koupelně je dlažba. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, troubou a lednicí. Byt je vytápěn plynovými gamaty, voda ohřívána elektrickým bojlerem. V mezipatře je společný balkon. K bytu náleží společné prostory - půdní prostor a oddělená předpůdní místnost používaná jako dílna. Dále k bytu náleží sklepní místnost. Dům má plastová okna, plechová střecha je osazena fotovoltaikou, která snižuje majiteli platby za energie. Obyvatelům domu slouží společná zahrada s možností posezení a věšení prádla. Pokud budete mít zájem o prohlídku nebo informace volejte makléře 7 dní v týdnu. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování této nemovitosti.

Parametry

Cena
2.88 mil. Kč (47213 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 157 m školka 318 m lékař 53 m pošta 489 m restaurace 32 m škola 173 m obchod 325 m vlak 331 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 057 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Děčín, Kovočas)
Nádraží
292 m (Děčín-Oldřichov)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno