Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 359 m²
Manětín, Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na okraji města Manětín zahajujeme výstavbu I. etapy čtyř moderních „rostoucích domů“ o dispozici 3+kk a užitné ploše 73 m² + půda. Manětín nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, lékaře, obchody i restaurace – a zároveň klidné bydlení v přírodě.
Dům je v základní variantě řešen jako plnohodnotné 3+kk s dokončeným přízemím, podlahami a kompletní koupelnou. Design interiéru si můžete zvolit dle vlastních představ. První patro je připraveno jako úložný prostor s možností budoucího rozšíření až na cca 140 m² užitné plochy – bez nutnosti stěhování.
V ceně je kompletně vše, včetně přípojek na kanalizaci, vodovod a elektřinu. Součástí není jen kuchyňská linka, svítidla a interiérové dveře (možno zajistit po domluvě).
Technické provedení: zdivo z YTONG tvárnic, okna s trojskly, kvalitní střešní krytina. Stejný projekt je již realizován nedaleko Prahy a je možné si jej prohlédnout.
Stavební povolení je vydáno, zahájení výstavby jaro 2026. Do roka můžete bydlet ve vlastním domě.
Možnosti financování:
standardní splátkový kalendář bez navýšení ceny
30 % po podpisu SOSBK / 70 % po kolaudaci – navýšení 500 000 Kč
20 % po podpisu SOSBK / 80 % po kolaudaci – navýšení 10 % (680 000 Kč)
Financování lze individuálně přizpůsobit, pomůžeme i s vyřízením hypotéky (spolupráce s většinou bank).
Pro více informací o projektu, provedení a financování mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.87 mil. Kč (94110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
51 m
školka
130 m
lékař
369 m
pošta
173 m
restaurace
19 m
škola
197 m
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.80 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 151 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 680 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Manětín, náměstí)
- Nádraží
- 8397 m (Mladotice zastávka)
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |