Nemovitosti

Prodej chaty 31 m², pozemek 31 m²

Česká Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi chatu o užitné ploše 31 m², která se nachází v chatové osadě u obce Česká Bříza. V osadě se nachází posezení, dětské hřiště a společná studna. Do chaty je zavedena elektřina. Stavba je umístěna na pozemku obce a k užívání je dále pozemek okolo chaty. V blízkosti nemovitosti se nachází rozsáhlé lesy, potok, rybník a v docházkové vzdálenosti například Hromnické jezírko. Velmi zajímavá je zde dostupnost do Plzně. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
490 000 Kč (15806 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Pozemek
31 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
pichler-reality-group-hhkp2

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 2860 m MHD 123 m školka 140 m lékař 2234 m pošta 2291 m restaurace 2120 m škola 2242 m obchod 7031 m vlak 2724 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
490 000 Kč
15 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
588 478 Kč
465 526 – 681 152 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 553 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 772 362 · váha 46 %
Model z dat 623 989 · váha 11 %
Náklady na stavbu 500 602 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 915 Kč/m² → 772 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 623 989 Kč (rozpětí 421 807 Kč – 945 171 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.45 mil. Pozemek: 31 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:31

Nabízí se malá chata v osadě k rekonstrukci. Hlavním rizikem je fakt, že stavba stojí na cizím (obecním) pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
společná studna v osadě

Dostupnost

Zastávka
2257 m (Třemošná, ves)
Nádraží
2348 m (Třemošná u Plzně)
Plzeň hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Brno hl. n.
225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 znovu v nabídce
06.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno