Nemovitosti

Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 302 m²

Bdeněves, Bdeněves · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velmi dobře udržovaného cihlového domu 3+1, 10 km od Plzně – ihned k nastěhování Nabízím k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v klidné lokalitě pouhých 10 km od Plzně. Dům je vhodný pro pohodlné rodinné bydlení nebo jako rekreační nemovitost a nabízí i potenciál dalšího rozšíření dle vlastních představ, prostorná půda vhodná k vestavbě podkroví. Příjemné posezení na zadní zahrádce, na předzahrádce skleník. Nízké náklady na energie. Součástí domu je garáž, dílna, sklad na dřevo, sklep (cca 15 m²). Možnost parkování v garáži, na vlastním pozemku i před domem. Zastávka MHD 2 minuty chůze, vlak v Kozolupech, prodejna potravin 100m od domu. Veškerá infrastuktura - lékař, lékárna, školka, škola, pošta, další prodejny potravin, kulturní akce, sportovní akce, dětská hřiště v sousedních obcích Městě Touškově a Kozolupech. Technické informace: voda z vlastní studny + možnost napojení na veřejný vodovod jímka + kanalizace před domem vytápění plynem (zánovní kondenzační kotel) ohřev vody elektrickým bojlerem možnost vytápění dřevem (2 komíny) Dům je volný ihned. Prodej přímo od majitele. Realitní kanceláře a zprostředkovatelé NEKONTAKTOVAT – nabídky ignoruji.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (70270 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
302 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1067 m MHD 91 m školka 819 m lékař 1134 m pošta 887 m restaurace 1137 m škola 1027 m vlak 1071 m

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.97 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.39 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 304 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.99 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Bdeněves)
Nádraží
1083 m (Kozolupy)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno