Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 4717 m²
Hromnice, Chotiná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům v přírodě, ale zároveň s rychlou dostupností do Plzně?
Pak vás tato jedinečná nabídka v obci Chotiná (Plzeň-sever), cca 15km od města Plzně určitě zaujme.
Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+kk s obytnou plochou cca 150 m², který stojí na výjimečně velkém pozemku o rozloze 4 717 m². Nemovitost je umístěna na klidné okraji obce, kde si užijete maximální soukromí, prostor a krásnou okolní přírodu.
Velkou výhodou této nabídky je potenciál pozemku – dle územního plánu je zde možnost výstavby až dvou dalších rodinných domů. Nemovitost je tak ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výhodná investice do budoucna.
Dům nabízí praktickou dispozici 5+kk, dostatek prostoru pro rodinný život a přímé napojení na velkou zahradu, která poskytuje nespočet možností využití – od relaxační zóny, bazénu, dětského hřiště až po zahradničení nebo chov zvířat.
Hlavní přednosti:
• rodinný dům 5+kk s garáží
• obytná plocha cca 150 m²
• velkorysý pozemek 4 717 m²
• možnost výstavby 2 dalších domů
• klidná poloha na okraji obce
• krásná příroda a soukromí
• rychlá dostupnost do Plzně
• ideální pro rodinu i podnikatele
• vlastní studna
Nemovitosti s takto velkým pozemkem jsou v této lokalitě velmi vzácné, proto doporučujeme osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (119333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 4717 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
230 m
školka
4774 m
lékař
2527 m
pošta
3188 m
restaurace
3223 m
škola
2528 m
Odhad reálné ceny
9.38 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 11.91 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
19.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 435 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.68 mil. Kč (rozpětí 14.24 mil. Kč – 27.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 6054 m (Chrást u Plzně zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |