Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 267 m²

Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci druhé etapy projektu Vila domy Vejprnice – Pod Hájíčkem Vám nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v nově vznikající klidné lokalitě obce Vejprnice.

Projekt je situován mimo hlavní komunikaci, v blízkosti luk, lesů a stezek, takže nabízí příjemné bydlení v kontaktu s přírodou. Zároveň oceníte výbornou dostupnost – do Plzně se dostanete přibližně za 10 minut a napojení na dálnici D5 je vzdálené 5 minut.

Rodinný dům je součástí dvojdomu, který je navržen s důrazem na soukromí a komfort. K domu náleží dvě parkovací stání, vlastní zahrada a terasa s přímým vstupem z obývacího pokoje.

Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází vstupní chodba, šatna, technická místnost, koupelna a úložný prostor pod schodištěm. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. Železobetonové schodiště díky svému provedení minimalizuje přenos hluku mezi podlažími.

V patře je kladen důraz na soukromí jednotlivých členů domácnosti – ložnice s vlastní koupelnou a šatnou a dále dva samostatné dětské pokoje s druhou koupelnou přístupnou ze společné chodby.

Dům je postaven ve vysokém standardu s energetickou náročností třídy A. Vytápění a ohřev vody řeší moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda, doplněné o krbovou vložku pro příjemnou atmosféru. Samozřejmostí je příprava na venkovní žaluzie (včetně zabudovaných kastlíků), příprava na fotovoltaickou elektrárnu a komín pro instalaci krbu.

Zahrada je již dokončena do finální podoby, včetně zatravnění, kompletního oplocení a vydlážděné terasy. Parkovací stání před domem jsou zpevněná a doplněná o zeleň, díky čemuž celý venkovní prostor působí upraveně a jednotně.

Domy jsou již zvenku i zevnitř dokončeny do finální podoby. Zbývá pouze klientský výběr podlah a obkladů, které budou následně dokončeny dle preferencí budoucích majitelů.

BONUS PRO PRVNÍHO KUPUJÍCÍHO
První rodinný dům navíc nabízí atraktivní bonus dle výběru nového majitele – buď kompletní dodělání předokenních rolet pro celý dům, nebo zhotovení kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů. Každá z těchto variant je v hodnotě 200.000 Kč

Na výběr jsou dvě varianty dokončení – SHELL & CORE a PREMIUM – v cenových hladinách od 10.530.000 Kč do 11.480.000 Kč. Detailní standardy provedení jsou k dispozici na webových stránkách projektu nebo Vám je rádi představíme při osobní schůzce v showroomu.

Pro více informací, cenovou nabídku a aktuální dostupnost domů mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám projekt Vila domy Vejprnice představím a pomohu s výběrem Vašeho nového bydlení.

Parametry

Cena: 10.53 mil. Kč (83571 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 267 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onelive-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 49.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 123 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 966 m MHD 506 m školka 2908 m lékař 786 m pošta 847 m restaurace 835 m škola 1247 m obchod 3284 m vlak 1141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.53 mil. Kč

83 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.42 mil. Kč

8.69 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 12.56 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.22 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 649 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.16 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.53 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Vejprnice, Pod farou)
Nádraží: 604 m (Vejprnice)
Plzeň hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno