Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 267 m²
Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci druhé etapy projektu Vila domy Vejprnice – Pod Hájíčkem Vám nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v nově vznikající klidné lokalitě obce Vejprnice.
Projekt je situován mimo hlavní komunikaci, v blízkosti luk, lesů a stezek, takže nabízí příjemné bydlení v kontaktu s přírodou. Zároveň oceníte výbornou dostupnost – do Plzně se dostanete přibližně za 10 minut a napojení na dálnici D5 je vzdálené 5 minut.
Rodinný dům je součástí dvojdomu, který je navržen s důrazem na soukromí a komfort. K domu náleží dvě parkovací stání, vlastní zahrada a terasa s přímým vstupem z obývacího pokoje.
Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází vstupní chodba, šatna, technická místnost, koupelna a úložný prostor pod schodištěm. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. Železobetonové schodiště díky svému provedení minimalizuje přenos hluku mezi podlažími.
V patře je kladen důraz na soukromí jednotlivých členů domácnosti – ložnice s vlastní koupelnou a šatnou a dále dva samostatné dětské pokoje s druhou koupelnou přístupnou ze společné chodby.
Dům je postaven ve vysokém standardu s důrazem na energetickou úspornost (třída A). Vytápění a ohřev vody řeší moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda, doplněné o krbovou vložku pro příjemnou atmosféru. Samozřejmostí je příprava na venkovní žaluzie (včetně zabudovaných kastlíků), příprava na fotovoltaickou elektrárnu a komín pro instalaci krbu.
Zahrada bude dokončena do finální podoby včetně zatravnění, oplocení a vydlážděné terasy. Parkovací stání před domem budou zpevněná a doplněná o zeleň.
Dokončení a kolaudace druhé etapy projektu je plánováno na druhou polovinu roku 2026.
BONUS PRO PRVNÍHO KUPUJÍCÍHO
První rodinný dům navíc nabízí atraktivní bonus dle výběru nového majitele – buď kompletní dodělání předokenních rolet pro celý dům, nebo zhotovení kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů. Každá z těchto variant je v hodnotě 200.000 Kč
Na výběr jsou dvě varianty dokončení – SHELL & CORE a PREMIUM – v cenových hladinách od 10.530.000 Kč do 11.480.000 Kč. Detailní standardy provedení jsou k dispozici na webových stránkách projektu nebo Vám je rádi představíme při osobní schůzce v showroomu.
Pro více informací, cenovou nabídku a aktuální dostupnost domů mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám projekt Vila domy Vejprnice představím a pomohu s výběrem Vašeho nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 10.53 mil. Kč (86311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 123
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
966 m
MHD
506 m
školka
2908 m
lékař
786 m
pošta
847 m
restaurace
835 m
škola
1247 m
obchod
3284 m
vlak
1141 m
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 968 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.29 mil. Pozemek 267 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.53 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Vejprnice, Pod farou)
- Nádraží
- 604 m (Vejprnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |