Prodej rodinného domu 440 m², pozemek 835 m²
Příšov, Příšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné a malebné části obce Příšov, vzdálené pouhých 6 minut od Plzně. Dům je po kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí nejen moderní komfort, ale i zachování původního kouzla.
Celková velikost pozemku činí 835 m², přičemž užitná plocha samotného domu je 440 m². Dům má dvě nadzemní podlaží, která poskytují dostatek prostoru jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak i pro případné další využití podle potřeb nových majitelů.
Vytápění domu je aktuálně řešeno na tuhá paliva, nicméně dům nabízí možnost přizpůsobení a instalace alternativního způsobu vytápění podle preferencí nového vlastníka.
Díky svému umístění v klidné části obce je tato nemovitost ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň s výbornou dostupností do Plzně.
V 1. NP se nacházejí dvě koupelny, přičemž větší nabízí jak vanu, tak sprchový kout. Druhá koupelna je vybavena sprchovým koutem. Dominantou tohoto patra je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní o velikosti 50 m². Dále zde naleznete technickou místnost, samostatné WC, šatnu, ložnici, pokoj pro hosty a relaxační místnost s krásným výhledem na zahradu, do které je přístup přímo z ložnice. K domu patří také velká terasa s venkovní kuchyní, která je ideální pro rodinné oslavy a letní grilování.
V 2. NP se nachází dvě technické místnosti, koupelna s WC, vanou a sprchovým koutem, ložnice a tři další obytné pokoje, které aktuálně nejsou využívány, ale lze je snadno přizpůsobit pro potřeby nové rodiny, například jako dětské pokoje, pracovnu nebo hernu.
Celý dům je ve výborném technickém stavu. Kuchyňská linka, spotřebiče i nábytek v jednotlivých místnostech zůstávají součástí prodeje, což Vám poskytne pohodlí a ušetří starosti s dalším zařizováním. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i pro venkovní aktivity. Dům je situován v klidné oblasti s výbornou dostupností jak do centra, tak do přírody.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (28864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-elegance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
4843 m
MHD
138 m
školka
1766 m
lékař
1989 m
pošta
2004 m
restaurace
151 m
škola
1766 m
obchod
4851 m
vlak
4850 m
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 14.25 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
13.59 mil. · váha 27 %
Model z dat
12.65 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
21.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 884 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 14.26 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.56 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Příšov)
- Nádraží
- 4844 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |