Prodej zemědělské usedlosti 212 m², pozemek 881 m²
Pernarec, Březí · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, který dnes hledáte těžko – a zítra už nemusí být.
V obci Březí u Pernarce nabízíme tradiční venkovskou usedlost, která neosloví každého. O to víc ale zaujme ty, kteří hledají víc než jen „dům k bydlení“.
Tahle nemovitost je o prostoru, možnostech a potenciálu.
Uzavřený dvůr vytváří přirozené soukromí. Na něj navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí – stodola, dílny i garáže, které otevírají prostor pro podnikání, řemeslo, skladování nebo vlastní projekty. Právě to je hodnota, kterou dnes podobné nemovitosti často postrádají.
Samotný dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Zároveň ale stojí na solidních základech – je podsklepený, suchý a krov je ve stavu, který umožňuje další využití, například půdní vestavbu.
Nemovitost je ideální pro někoho, kdo si chce vytvořit vlastní zázemí přesně podle svých představ. Ať už pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo jako investiční projekt.
Březí nabízí klid venkova, základní občanskou vybavenost v dosahu a dobrou dostupnost do Plzně.
Tohle není hotové řešení.
Je to příležitost vytvořit si vlastní.
*V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (19434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 106
plocha zahrady (m²): 313
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
1480 m
školka
2408 m
lékař
2202 m
pošta
2026 m
restaurace
2088 m
škola
2147 m
vlak
6269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.12 mil. Kč
19 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
5.13 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 718 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 90 let → 1.79 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:31
Tradiční venkovská usedlost v Pernarci je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nabízí však rozsáhlé hospodářské zázemí a velký potenciál.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, dílny, garáže, sklep
- nutne investice
- Samotný dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 1480 m (Všeruby, Chrančovice, rozc. Chrástov)
- Nádraží
- 6240 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |