Prodej zemědělské usedlosti 212 m², pozemek 881 m²
Pernarec, Březí · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostor, který dnes hledáte těžko – a zítra už nemusí být.
V obci Březí u Pernarce nabízíme tradiční venkovskou usedlost, která neosloví každého. O to víc ale zaujme ty, kteří hledají víc než jen „dům k bydlení“.
Tahle nemovitost je o prostoru, možnostech a potenciálu.
Uzavřený dvůr vytváří přirozené soukromí. Na něj navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí – stodola, dílny i garáže, které otevírají prostor pro podnikání, řemeslo, skladování nebo vlastní projekty. Právě to je hodnota, kterou dnes podobné nemovitosti často postrádají.
Samotný dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Zároveň ale stojí na solidních základech – je podsklepený, suchý a krov je ve stavu, který umožňuje další využití, například půdní vestavbu.
Nemovitost je ideální pro někoho, kdo si chce vytvořit vlastní zázemí přesně podle svých představ. Ať už pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo jako investiční projekt.
Březí nabízí klid venkova, základní občanskou vybavenost v dosahu a dobrou dostupnost do Plzně.
Tohle není hotové řešení.
Je to příležitost vytvořit si vlastní.
*V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (19434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 106
plocha zahrady (m²): 313
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
1480 m
školka
2408 m
lékař
2202 m
pošta
2026 m
restaurace
2088 m
škola
2147 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.91 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 151 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 90 let → 1.79 mil. Pozemek 881 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1480 m (Všeruby, Chrančovice, rozc. Chrástov)
- Nádraží
- 6240 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |