Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 790 m²
Příšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet stylově s dokonalou zahradou, ale nechcete čekat, až se dům postaví a zahrada vyroste?
Hledáte dům, který nebude jen místem k bydlení, ale skutečným zážitkem? Tento moderní a promyšleně řešený rodinný dům v obci Příšov, pouhých 8 minut jízdy na okraj Plzně, nabízí nadstandardní komfort, soukromí a zahradu, která nemá v této kategorii konkurenci.
- Podlahová plocha 127 m²
- Pozemek 790 m²
- Dispozice 4+kk
- 2 koupelny, šatna a technická místnost / pracovna
Přízemí:
- velkorysý obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu
- menší koupelna
- pracovna / technická místnost
V patře:
- 3 ložnice
- koupelna s vanou i sprchovým koutem
- samostatná šatna
Terasa – 40 m² prostoru pro život venku
- jídelní i relaxační část
- projektor pro promítání, gril, lednice
- infrapanely pro využití terasy po většinu roku
- ideální místo pro rodinné večery i setkání s přáteli
Zahrada, která bere dech
Zahrada je skutečným srdcem této nemovitosti. Byla navržena odborníkem a dotažena do posledního detailu, bez kompromisů a s investicí v řádech milionů korun.
- 18metrové koupací jezírko s teplotou vody až 26 °C
- klidová a opalovací zóna
- ohniště
- vzácné květiny a pečlivě komponovaná zeleň
Absolutní soukromí a atmosféra, kterou je potřeba zažít osobně. Zavolejte mi, Rád se Vám budu věnovat osobně! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115425.
Parametry
- Cena
- 14.87 mil. Kč (117087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5017 m
MHD
120 m
školka
1952 m
lékař
1946 m
pošta
1969 m
restaurace
137 m
škola
1929 m
obchod
5024 m
vlak
4788 m
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
rozpětí 7.98 mil. – 12.37 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 805 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.24 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.87 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Příšov)
- Nádraží
- 4911 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |