Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 790 m²
Příšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet stylově s dokonalou zahradou, ale nechcete čekat, až se dům postaví a zahrada vyroste?
Hledáte dům, který nebude jen místem k bydlení, ale skutečným zážitkem? Tento moderní a promyšleně řešený rodinný dům v obci Příšov, pouhých 8 minut jízdy na okraj Plzně, nabízí nadstandardní komfort, soukromí a zahradu, která nemá v této kategorii konkurenci.
- Podlahová plocha 127 m²
- Pozemek 790 m²
- Dispozice 4+kk
- 2 koupelny, šatna a technická místnost / pracovna
Přízemí:
- velkorysý obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu
- menší koupelna
- pracovna / technická místnost
V patře:
- 3 ložnice
- koupelna s vanou i sprchovým koutem
- samostatná šatna
Terasa – 40 m² prostoru pro život venku
- jídelní i relaxační část
- projektor pro promítání, gril, lednice
- infrapanely pro využití terasy po většinu roku
- ideální místo pro rodinné večery i setkání s přáteli
Zahrada, která bere dech
Zahrada je skutečným srdcem této nemovitosti. Byla navržena odborníkem a dotažena do posledního detailu, bez kompromisů a s investicí v řádech milionů korun.
- 18metrové koupací jezírko s teplotou vody až 26 °C
- klidová a opalovací zóna
- ohniště
- vzácné květiny a pečlivě komponovaná zeleň
Absolutní soukromí a atmosféra, kterou je potřeba zažít osobně. Zavolejte mi, Rád se Vám budu věnovat osobně! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115425.
Parametry
- Cena
- 14.87 mil. Kč (117087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5017 m
MHD
120 m
školka
1952 m
lékař
1946 m
pošta
1969 m
restaurace
137 m
škola
1929 m
obchod
5024 m
vlak
4788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.87 mil. Kč
117 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
7.74 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 766 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.24 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.87 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Příšov)
- Nádraží
- 4911 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |