Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk o ploše 55.7 m² - Praha, Malá Strana Prodej bytu 2+kk (55,7 m²) s atmosférou Malé Strany Nabízíme k prodeji elegantní byt 2+kk, který zdařile a s citem propojuje původní atmosféru starého domu s moderním vybavením. Umístěný v ulici Plaská, v jedné z nejkrásnějších částí historického centra Prahy. V pěší vzdálenosti máte vše, co dělá Malou Stranu výjimečnou. Petřín, park Kampa, břehy Vltavy i starobylé uličky plné kaváren, restaurací a kultury. Zastávka tramvaje (Újezd) je na rohu ulice, jen pár kroků od vchodu do domu. Základní informace o bytě: * Dispozice: 2+kk (předsíň, pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatná toaleta) * Plocha: 55,7 m² * Patro: 5. nadzemní podlaží (bez výtahu a hluku na chodbě před vchodovými dveřmi) * Příslušenství: Právo užívat sklepní kóji v 1. podzemním podlaží (není započítána v podlahové ploše bytu) * Stav: Rekonstruován přibližně v letech 2015_2020 (zachována původní dvoukřídlá dřevěná okna a dveře podtrhující charisma bytu) Dobrá investiční příležitost Byt se nachází v lokalitě vhodné pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem. Aktuálně je obýván prověřenými, stálými nájemníky. V případě, že kupujete nemovitost jako investici, ušetří vám tato skutečnost čas i starosti s hledáním nového obsazení. Domluvte si s námi osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme a zodpovíme veškeré dotazy. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )

Parametry

Cena
11.44 mil. Kč (204266 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 56 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089257

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 13.57 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.66 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 205 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Újezd)
Nádraží
1059 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno