Prodej chaty 56 m², pozemek 400 m²
Úněšov, Čbán · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním oploceném pozemku o výměře 400 m² v lokalitě Čbán, Plzeň – Úněšov.
Zastavěná plocha chaty je 56 m².
Dispozice chaty:
- obývací pokoj
- kuchyně
- 2× samostatný pokoj
- 2× WC
- garáž / dílna
Chata je řešena jako kombinace zděné a dřevěné konstrukce – spodní část tvoří zděná garáž/dílna, obytná část se nachází v horním podlaží.
V roce 2023 proběhla rekonstrukce střechy a komínu.
Technické informace:
- elektřina zavedena (230V/ 380V)
- vlastní studna
- jímka
- vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva
- dle územního plánu vedeno jako plocha individuální rekreace (RI)
- územní plán nestanovuje prostorové limity
- při splnění podmínek možnost rozšíření stavby
Lokalita Čbán je vyhledávaná pro svůj klid a okolní přírodu. V okolí se nachází lesy ideální pro houbaření, turistiku i cyklovýlety. Nedaleko se nachází také Hracholuská přehrada, která nabízí možnosti koupání a rekreace. Výhodou je dobrá dostupnost do Plzně, kam se dostanete přibližně za 30 minut jízdy (cca 27 km).
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (39107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- high-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 400
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
MHD
106 m
školka
2624 m
lékař
7853 m
pošta
2645 m
restaurace
6073 m
škola
7891 m
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.68 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 370 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.69 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2728 m (Úněšov)
- Nádraží
- 12419 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |