Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 976 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili rodinný dům k prodeji v klidné části obce Zbůch. Jedná se o patrový cihlový dům se čtyřmi pokoji, kuchyní, koupelnou s WC, šatnou, komorou a podkrovím, ideální pro rozrůstající se rodinu hledající prostorné a komfortní bydlení. Dům se nachází na pozemku o velikosti 976 m2 s krásnou zahradou o ploše 646 m2, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. K dispozici je také garáž pro vaše vozidlo.
Na pozemek se lze dostat ze dvou stran, vstupem do domu, nebo vraty do zahrady.
Svým obyvatelům poskytne dům i zahrada příjemné prostředí a dostatek soukromí. Doprava v místě je dobře zajištěna, dostupná je vlaková doprava, dálnice, silnice i autobusové spojení. V obci je také základní škola a školka.
V domě jsou nové rozvody elektřiny, topení a vody. Voda ze studny není pitná. Přípojku k vodovodu je možné realizovat z ulice. Podkroví vybízí k rekonstrukci a umožňuje tak novému majiteli zařídit si první patro dle svých představ.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (32554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-nedoma-reality-pobydo-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 646
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
306 m
školka
214 m
lékař
1016 m
pošta
288 m
restaurace
2913 m
škola
512 m
vlak
753 m
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 10.81 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.09 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 404 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 752 m (Zbůch)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |