Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 976 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili rodinný dům k prodeji v klidné části obce Zbůch. Jedná se o patrový cihlový dům se čtyřmi pokoji, kuchyní, koupelnou s WC, šatnou, komorou a podkrovím, ideální pro rozrůstající se rodinu hledající prostorné a komfortní bydlení. Dům se nachází na pozemku o velikosti 976 m2 s krásnou zahradou o ploše 646 m2, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. K dispozici je také garáž pro vaše vozidlo.
Na pozemek se lze dostat ze dvou stran, vstupem do domu, nebo vraty do zahrady.
Svým obyvatelům poskytne dům i zahrada příjemné prostředí a dostatek soukromí. Doprava v místě je dobře zajištěna, dostupná je vlaková doprava, dálnice, silnice i autobusové spojení. V obci je také základní škola a školka.
V domě jsou nové rozvody elektřiny, topení a vody. Voda ze studny není pitná. Přípojku k vodovodu je možné realizovat z ulice. Podkroví vybízí k rekonstrukci a umožňuje tak novému majiteli zařídit si první patro dle svých představ.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (32554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-nedoma-reality-pobydo-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 646
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
306 m
školka
214 m
lékař
1016 m
pošta
288 m
restaurace
2913 m
škola
512 m
obchod
8826 m
vlak
753 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
32 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.40 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 778 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 17.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 76 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:31
Rodinný dům se zahradou v obci Zbůch disponuje novými rozvody a možností úprav podkroví. Nutno počítat s řešením pitné vody, jelikož stávající studna ji neposkytuje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Voda ze studny není pitná. Přípojku k vodovodu je možné realizovat z ulice.
- topeni
- nové rozvody topení
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- Podkroví vybízí k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 752 m (Zbůch)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |