prodej bytu 5+kk 181 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní 5 kk (6 kk) se saunou, terasou a balkónem Tento jedinečný byt 5+kk (6+kk) v horních podlažích zrekonstruované vily nabízí velkorysé rodinné bydlení s vlastní terasou, saunou v klidné části Velké Chuchle. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk. Byt je navržen jako komfortní domov pro rodinu, který ocení dostatek prostoru, světla a moderní technická řešení. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je orientován do zahrady a díky velkoformátovým posuvným oknům propojuje interiér s exteriérem. Příprava na krbová kamna umožňuje vytvořit příjemnou atmosféru domova během celého roku. V obývacím pokoji je k dispozici klimatizace. Soukromá zóna rodičů zahrnuje hlavní ložnici s vlastní koupelnou, volně stojící vanou a finskou saunou, doplněnou o samostatný balkon. Dětské pokoje mají vlastní koupelnu a dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. Horní patro nabízí velké zázemí pro pracovnu nebo další dětský pokoj, samostatné WC a velkorysou terasu s přípravou na vířivku a fotovoltaiku. Ve spojení s tepelným čerpadlem tak byt nabízí komfort moderního bydlení s minimálními provozními náklady. Standard zahrnuje okna s trojskly, přípravu na venkovní žaluzie, elektrické podlahové vytápění v koupelnách s termostaty ABB, velkoformátové obklady a kvalitní sanitární vybavení. Součástí bytu je sklepní kóje (4 m²). K dispozici jsou dvě parkovací stání na vlastním pozemku s přípravou na nabíjení elektromobilu (dokupují se samostatně). Oplocený pozemek je zabezpečen videotelefonem HIK Vision s magnetickým zámkem. Odhadované měsíční náklady činí cca 6 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (104917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihozápad , 43 m 2
Datum nastěhování: 18.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb, kamna
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Odhad reálné ceny
23.55 mil. Kč
rozpětí 19.30 mil. – 30.41 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
22.78 mil. · váha 48 %
Model z dat
24.62 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
18.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 869 Kč/m² → 22.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.62 mil. Kč (rozpětí 20.36 mil. Kč – 29.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 18.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Starolázeňská)
- Nádraží
- 434 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |