Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt se nachází v těsné blízkosti děčínské nemocnice, v jedné z nejkrásnějších lokalit města Děčín, v krátké docházkové vzdálenosti do centra a současně hned za domem je oblíbený rozsáhly lesopark pod Kváderberkem. Bytová jednotka je umístěna v prvním patře historické vily, která se nachází na rozlehlé zahradě. Byt se skládá z dvou hlavních pokojů 22 a 10 m2, dále chodby 4,5m2, kuchyňského koutu 4,3 m2, koupelny a WC 4 m2. Příslušenství bytu tvoří velká terasa o ploše 11,4 m2 s výhledem na město a velký sklep 11,4 m2. Vytápění bytu je lokální plynovým tělesy WAV. Byt je v původní stavu a bude vyžadovat celkovou rekonstrukci. Na zahradě se nachází garáž příslušející k bytu a dále lze využívat část zahrady.

Parametry

Cena
3.48 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 13 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 63 m školka 420 m lékař 476 m pošta 1188 m restaurace 366 m škola 502 m obchod 1295 m vlak 914 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.14 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 115 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Děčín, Nemocnice)
Nádraží
993 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno