Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 654 m²
Loza, Loza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nedaleko Plzně nabízíme dvougenerační rodinný dům vhodný k rekonstrukci. Snadno lze z domu vytvořit dvojdům s dvěma samostatnými vchody a dvěma garážemi nebo jeden větší dům. Dům byl několik let neobýván. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci (střecha, rozvody, omítky, okna, podlahy, vytápění atd.) Možnost připojení ke všem sítím. Orientace domu je na východ až jihovýchod. Pozemek má 634 m² s možností přikoupení dalších 346 m². Eenergetická třída "G". Doporučujeme prohlídku. Fotodokumentaci a PENB připravujeme.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (19437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prima-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
478 m
školka
828 m
lékař
1241 m
pošta
1050 m
restaurace
503 m
škola
828 m
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.00 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 127 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Loza)
- Nádraží
- 6103 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |