Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 591 m²
Dolní Bělá, Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Prodej nemovitosti probiha v ramci insolvencniho rizeni.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4713 - Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou cca 140 m² v obci Dolní Bělá (okres Plzeň). Dům je z roku 1900 a prošel v roce 1996 částečnou rekonstrukcí, v roce 2000 proběhla též přístavba k domu. Nemovitost je částečně podsklepená a disponuje vlastní garáží, což poskytuje dostatek úložného prostoru nebo zázemí pro dílnu.
Jedná se o klidnou lokalitu s občanskou vybaveností jako mateřská škola či zdravotní středisko s dobrou dostupností do Plzně.
Prodej nemovitosti probíhá v rámci insolvenčního řízení.
V případě zájmu volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (24143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- global-reality-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 19
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8631 m
MHD
102 m
školka
464 m
lékař
189 m
pošta
253 m
restaurace
698 m
škola
464 m
vlak
7289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.38 mil. Kč
24 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
4.00 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 701 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:26
Jedna se o samostatne stojici rodinny dum v puvodnim stavu s nutnosti rekonstrukce. Prodej probiha v insolvencnim rízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1900
- prislusenstvi
- garaz, sklep
- rok rekonstrukce
- 1996
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Dolní Bělá)
- Nádraží
- 7297 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |