prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba bytu 3+kk s balkonem a garáží v ceně Zcela nový byt 3+kk (82 m²) s balkonem 9 m² a garáží 20 m² – Výhledy Chodovec Nabízíme k prodeji novostavbu dosud neobývaného bytu 3+kk o podlahové ploše 82 m² s balkonem o velikosti 9,5 m² a garáží v suterénu domu 20 m². Byt se nachází na pomezí Záběhlic a Chodova, v bezprostřední blízkosti přírodního parku Hostivař-Záběhlice, který začíná prakticky ihned před domem. Byt tvoří dva samostatné pokoje, obývací pokoj a kuchyňský kout s jídelní částí, chodba, komora 4,5 m² s připojením pračky, sušičky, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Dispozice je vhodná pro rodinu s dětmi i pro pár, který využije jeden z pokojů jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Byt je nezařízen a nabízí prostor pro zařízení podle vlastních představ. Balkon je přístupný z obývacího pokoje i ložnice a má nerušený výhled na okolní přírodu. Nejbližší protější zástavba je vzdálená přibližně 35 metrů, díky čemuž má byt dostatek denního světla. Severní orientace omezuje přímé letní slunce a pomáhá udržovat příjemnou teplotu v teplých měsících. Nachází se v 1. nadzemním podlaží a díky svažitému terénu působí z pohledu výhledu jako byt o podlaží výše. Součástí vybavení jsou předokenní rolety ve všech místnostech elektricky a i centrálně ovládané, podlahové vytápění v koupelně a zabezpečovací systém. V obytných místnostech jsou vinylové podlahy v dekoru dřeva, v chodbě a koupelně dlažba. Praktickým zázemím je komora přímo v bytě a garáž v suterénu domu. U domu se nachází dětské hřiště a prodejna potravin. V docházkové vzdálenosti přibližně jednoho kilometru jsou mateřská a základní škola, gymnázium i soukromá škola. Přírodní park nabízí možnosti pro procházky, běh a další venkovní aktivity. V dosahu je nákupní centrum Westfield Chodov i metro linky C. Lokalita má také dobré napojení na dálnici D1 a Městský okruh.
Parametry
- Cena
- 14.39 mil. Kč (175488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- StavisReality
Vybavení a sítě
Balkon : severozápad , 9 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 111 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2023
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-018
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 14.39 mil. Kč | +3.6 % |
| 16.10.2026 | 13.89 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.39 mil. Kč
175 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
10.74 mil. – 13.67 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.76 mil. · váha 73 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 588 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Kulatý Chodovec)
- Nádraží
- 1592 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 13.89 mil. → 14.39 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.89 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |