Prodej chalupy 77 m², pozemek 472 m²
Jarov, Jarov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy s potenciálem – Jarov, 703 m² pozemek, 15 km od Plzeň
Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v klidné obci Jarov na Plzni-sever, ideální jak pro rekreaci, tak i k trvalému bydlení.
Dispozice nemovitosti zahrnuje obytný dům o velikosti cca 60 m². Součástí je také samostatný pokoj o výměře 17 m², který má vlastní vstup ze zahrady – nabízí se zde možnost propojení s hlavní obytnou částí a rozšíření dispozice dle vlastních představ.
K nemovitosti dále náleží stodola o velikosti cca 30 m² a půdní prostor, který skýtá další potenciál využití (např. vestavba).
Celková plocha pozemku činí 703 m² a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinek či další úpravy.
Obec Jarov nabízí základní občanskou vybavenost – obecní úřad a autobusovou zastávku. Kompletní služby jako lékař, mateřská i základní škola jsou dostupné pouhý 1 km od nemovitosti. Výhodou je také dobrá dostupnost do města – Plzeň je vzdálena přibližně 15 km.
Hlavní výhody:
klidná lokalita vhodná pro rekreaci i bydlení
pouze 15 km do Plzně
možnost rozšíření a úprav dle vlastních představ
samostatný pokoj s vlastním vstupem
stodola a půda s potenciálem dalšího využití
dobrá dostupnost služeb
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid venkova s dobrou dostupností do města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (68831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 569
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
MHD
77 m
školka
4742 m
lékař
1307 m
pošta
1323 m
restaurace
3787 m
škola
1537 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 351 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.47 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.98 mil. Pozemek 472 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Jarov)
- Nádraží
- 5169 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |