Prodej rodinného domu 677 m², pozemek 1103 m²
Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační historický dům
Nabízíme Vám vícegenerační dům v malebném městě Úterý, ležící v chráněné památkové zóně uprostřed přírody a historie. Tato dvoupodlažní budova o užitné ploše 677m² + půda 93m², spojuje kouzlo minulosti s možnostmi moderního bydlení.
Dům je ideální hned pro několik záměrů jako např. vícegenerační bydlení, rozdělení na bytové jednotky a využití nemovitosti jako bytový dům, nebo přestavbu na penzion, stylové apartmány či restauraci s ubytováním. Uvnitř najdete několik samostatných jednotek určené k bydlení, na domě je také nově zrekonstruovaná polovina střechy, většina domu je ale určena k rekonstrukci a vytvoření si tak bydlení dle vlastních představ či změně nemovitosti za naprosto jiným účelem.
Vytápění je zde řešeno pomocí kotle na tuhá paliva, dům je napojen na obecní kanalizaci, stejně jako na obecní vodovod.
Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky historie, investory nebo rodiny hledající prostorné a stylové bydlení s duší. Úterý je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře, kulturní hodnotě a blízkosti přírody. Město Úterý je vzdáleno 28km od Mariánských Lázní, 40km od Plzně, nebo 40km od Německých hranic.
Tipy na výlet v blízkém okolí: Putování údolím Úterského potoka, Hradišťský kopec (632 m n. m.), Rozhledna Třasák nebo např. Konstantinovy Lázně.
V případě zájmu je možné poskytnout kompletní služby financování.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi se s Vámi setkáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (5761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 677 m²
- Pozemek
- 1103 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 827
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 276
Vzdálenosti
bankomat
7000 m
MHD
99 m
školka
227 m
lékař
4534 m
pošta
11 m
restaurace
4173 m
škola
227 m
vlak
4796 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
5 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.92 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.56 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
26.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 761 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 21.93 mil. Kč (2437 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 203 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 26.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24
Jedná se o vícegenerační historický dům v památkové zóně ve městě Úterý. Většina objektu vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nově zrekonstruovaná polovina střechy
- prislusenstvi
- půda
- nutne investice
- rekonstrukce většiny domu
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Úterý, Na točně)
- Nádraží
- 4802 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |