Prodej chaty 54 m², pozemek 519 m²
Nečtiny, Plachtín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné chaty 2+1 v srdci manětínských lesů – Plachtín-Mostek
Hledáte únik z městského shonu do místa, kde dávají lišky dobrou noc a hvězdy svítí jasněji díky absenci světelného smogu? V exkluzivním zastoupení vám nabízím ke koupi patrovou rekreační chatu v malebné osadě Plachtín (obec Nečtiny). Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které touží po bezpečném zázemí v objetí panenské přírody.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Komfortní dispozice 2+1: Chata o užitné ploše 54,02 m² je ve velmi dobrém stavu a nabízí moderní vybavení, které na chatách nebývá samozřejmostí – k dispozici je koupelna se sprchovým koutem a splachovací WC.
Prosvětlený interiér: V přízemí a patře naleznete útulné pokoje, které mohou sloužit jako herna pro děti nebo klidná ložnice s výhledem do zeleně.
Prostorná zahrada: Pozemek o rozloze 519 m² je jako stvořený pro venkovní hry, rodinné grilování nebo jen ničím nerušenou relaxaci na čerstvém vzduchu.
Lokalita pro aktivní odpočinek: Manětínské lesy jsou vyhlášeným rájem pro houbaře, turisty a cyklisty. V blízkých Nečtinech navíc naleznete základní školu, dětská hřiště a krásné parky.
Technické parametry:
Užitná plocha: 54,02 m²
Plocha zahrady: 519 m²
Stav objektu: Velmi dobrý, Zateplení zhotoveno 2026
Dispozice: 2+1
Tato chata není jen stavbou, je to vstupenka do světa klidu, kde vaše děti mohou bezpečně objevovat přírodu a vy načerpáte novou energii.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (74074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- atria-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 519
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
MHD
64 m
školka
3605 m
lékař
3141 m
pošta
3107 m
restaurace
2902 m
škola
3605 m
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.70 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 481 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.46 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2384 m (Nečtiny, Hrad Nečtiny)
- Nádraží
- 13026 m
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |