Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 934 m²
Město Touškov, Město Touškov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v Městě Touškově, nacházející se v památkové zóně. Nemovitost je vedena jako kulturní památka a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky svému statusu je možné čerpat dotace z Programu regenerace městských památkových rezervací a městských památkových zón.
Celková plocha pozemku činí 934 m², z toho zastavěná plocha přibližně 200 m² a zahrada 734 m². Obytná plocha domu je cca 105 m².
nyní je dispozice domu rozdělena na dvě bytové jednotky. V přízemí se nacházejí dvě kuchyně, čtyři obytné pokoje, spíž, koupelna a WC (koupelna i WC jsou společné).
Součástí domu jsou dva dvouúrovňové sklepy, místnost na zahradní nářadí a dílna. Nad obytnou částí se nachází podkroví s možností vestavby dalších místností, což umožňuje rozšíření obytné plochy.
Technické informace:
- původní stav určený k rekonstrukci
- v roce 1990 došlo k zesílení krovu a výměně střešní krytiny
- před cca 12 lety byla rekonstruována část domu - jižní štít, v této části byla osazena nová dřevěná okna
- dům je napojen na plyn, který zajišťuje vytápění a ohřev vody
- napojeno na veřejnou kanalizaci
- aktuální zdroj vody: kopaná studna
- do domu je zavedena přípojka z vodovodního řádu do sklepa s možností napojení domu
Lokalita:
Město Touškov je vyhledávanou lokalitou v těsné blízkosti Plzně s velmi dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde základní a mateřská škola, zdravotnická zařízení, obchody, služby i kulturní a sportovní zázemí. Výhodou je klidnější prostředí menšího města a zároveň rychlá dostupnost do Plzně.
Průkaz energetické náročnosti budovy se dle zákona nezpracovává, jelikož se jedná o nemovitost vedenou jako kulturní památka.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28459.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (34500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
185 m
školka
475 m
lékař
343 m
pošta
136 m
restaurace
123 m
škola
255 m
vlak
1430 m
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 711 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Město Touškov)
- Nádraží
- 1430 m (Kozolupy)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |