Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 801 m²
Hromnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům nedaleko Plzně, který si můžete nakonfigurovat dle vlastních představ? Pokud ano, tak pro Vás mám tento projekt na rodinný dům na klíč v obci Hromnice. V nabídce máme aktuálně dvě dřevostavby k výběru, ale pokud byste chtěli jiný typ či větší dům, mohu Vám zaslat kompletní nabídku rodinných domů, kde bychom upravili cenu v závislosti na vybraném domě. Oba domy budou umístěny na pozemku o velikosti 801 m². V ceně je kompletní výstavba včetně všeho papírování a stavebních povolení. Těšit se tak můžete na rodinný dům s vlastním vrtem, tepelným čerpadlem, ČOV a to vše na vlastním oploceném pozemku. Jediné, co bude zbývat, je nastěhování a vybavení nábytkem dle vlastních představ.
Varianta číslo 1 (na fotografiích bílá fasáda) je více variabilní a je zde možnost nechat dům postavit ve variantě 2+KK nebo 3+KK. Dále si můžete vybrat z celkem 6 variant půdorysů. Podlahová plocha je 45 m². Cena je zde 7.990.000 Kč.
Varianta číslo 2 (na fotografiích dřevěné obložení) je větší a nabízí podlahovou plochu 60 m². Dům má jedno nadzemní podlaží s jednou jednotkou 3+kk – vstup s chodbou, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, pokoj a ložnice. Cena je zde 8.490.000 Kč.
Jedna se o specifický projekt, který potřebuje další konzultaci pro upřesnění. Neváhejte mě tedy kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-mgr-jan-klimes
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 743
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
4989 m
MHD
144 m
školka
2543 m
lékař
1223 m
pošta
182 m
restaurace
232 m
škola
1567 m
vlak
3721 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
177 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.67 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.87 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 021 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2827 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 3462 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |